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9名留學(xué)生在加2.88億購(gòu)豪宅 2億來(lái)自銀行貸款(1)

2016-09-22 09:23:45    中國(guó)青年網(wǎng)  參與評(píng)論()人

（原標(biāo)題：9名留學(xué)生在加2.88億購(gòu)豪宅調(diào)查：其中2億來(lái)自銀行貸款）

近日，一則9名中國(guó)留學(xué)生買下加拿大溫哥華格雷岬區(qū)共計(jì)5700萬(wàn)加元（約2.88億人民幣）豪宅的新聞引發(fā)大量關(guān)注。因買賣文件上顯示9名買家職業(yè)信息均為“學(xué)生”，且多是通過(guò)銀行貸款買房，在當(dāng)?shù)匾馉?zhēng)議。

前街一號(hào)記者采訪了向媒體披露前述學(xué)生購(gòu)房消息的加拿大新民主黨房產(chǎn)評(píng)論員大衛(wèi)?伊比，他表示，近兩年來(lái)，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度極大，漲幅和價(jià)格均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本地居民可以負(fù)擔(dān)的水平，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)劂y行貸款給無(wú)收入來(lái)源的家庭主婦和留學(xué)生購(gòu)買房產(chǎn)，也引起不少當(dāng)?shù)鼐用褓|(zhì)疑。

溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米?愛(ài)德華森向記者表示，當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門早前就曾發(fā)文，表示將嚴(yán)查銀行的放貸流程，其中包括申請(qǐng)者的收入狀況審查等內(nèi)容。

溫哥華房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中，與此同時(shí)，當(dāng)?shù)毓べY水平卻未見(jiàn)明顯增長(zhǎng)，因此引來(lái)不少市民抗議，部分居民因此將高房?jī)r(jià)歸咎于出手闊綽的中國(guó)買家。相關(guān)專家表示，溫哥華房?jī)r(jià)上漲與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況有關(guān)，中國(guó)買家購(gòu)置豪宅一定程度上主要影響的是當(dāng)?shù)鬲?dú)棟住宅的價(jià)格，對(duì)整體影響有限。

01、9名中國(guó)留學(xué)生購(gòu)價(jià)值近3億豪宅

大衛(wèi)?伊比向前街一號(hào)記者提供了他獲得的房屋買賣文件，這份文件顯示，過(guò)去近2年中，9名購(gòu)房者在溫哥華格雷岬區(qū)購(gòu)買了9處房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)5700萬(wàn)加元。9處房產(chǎn)中，價(jià)值最貴的一處房產(chǎn)售價(jià)為3110萬(wàn)加元（約1.57億人民幣），最便宜的一處房產(chǎn)售價(jià)也達(dá)185萬(wàn)加元（約934萬(wàn)人民幣）。售價(jià)最高的這處房產(chǎn)，正是今年5月份曾一度引發(fā)關(guān)注的留學(xué)生購(gòu)房者“周天宇”（音譯Tian Yu Zhou）。

“我無(wú)法確定這9人是否都是中國(guó)留學(xué)生，”伊比說(shuō)，因?yàn)檫@份文件上并未顯示購(gòu)房者的國(guó)籍信息，他們只能通過(guò)登記的漢語(yǔ)拼音姓名判斷，這9人很可能為華裔。

在文件中，9名購(gòu)房者的職業(yè)信息均顯示為“學(xué)生”，其中5人為全款買房，另外4人系貸款買房。在總計(jì)達(dá)5700萬(wàn)加元的購(gòu)房款中，有4000萬(wàn)加元來(lái)自銀行貸款。在這9套房產(chǎn)中，有兩處房屋產(chǎn)權(quán)為一名學(xué)生和另一人共同擁有。售價(jià)高達(dá)1.57億的這處房產(chǎn)為學(xué)生與一名女商人共同擁有，學(xué)生擁有99%的產(chǎn)權(quán)。另一處房產(chǎn)顯示為一名學(xué)生和另一未登記職業(yè)信息的人士所有，同樣為學(xué)生擁有房屋99%的產(chǎn)權(quán)。

02、家庭主婦也是主要買家



事實(shí)上，除了留學(xué)生之外，家庭主婦也是溫哥華房市的一大主力買家。

2015年，加拿大不列顛哥倫比亞大學(xué)教授嚴(yán)安迪（音譯）曾對(duì)包括格雷岬區(qū)在內(nèi)的溫哥華市西部社區(qū)房產(chǎn)所有者情況進(jìn)行了調(diào)查，并撰寫(xiě)了研究報(bào)告。這份報(bào)告顯示，在2014年8月到2015年2月這六個(gè)月的時(shí)間段內(nèi)，溫哥華售出的172處百萬(wàn)加元級(jí)別房產(chǎn)中，除了5%為公司所有的房產(chǎn)外，個(gè)人購(gòu)房交易中占第一位的購(gòu)房者為“家庭主婦”，這一人群的購(gòu)買量占到總交易量的32%，其后才是職業(yè)信息登記為“商人”的購(gòu)房者，占到18%，再次分別為“管理人”和“學(xué)生”，各占4%。

此外，嚴(yán)安迪還發(fā)現(xiàn)，66%的購(gòu)房者的姓名均為漢語(yǔ)拼音，且越是售價(jià)高的住宅，這些疑似華裔的購(gòu)買者就越多。在價(jià)值400-400萬(wàn)加元（2021萬(wàn)-2526萬(wàn)人民幣）的房產(chǎn)交易記錄中，姓名為漢語(yǔ)拼音的購(gòu)買者占比高達(dá)95%。值得注意的是，在這些購(gòu)房交易中，82%的購(gòu)房行為都是通過(guò)銀行貸款完成。

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