03、無收入者獲高額貸款引爭議

這些購房文件顯示，為學生購房者提供貸款服務(wù)的分別為加拿大蒙特利爾銀行、加拿大帝國商業(yè)銀行和匯豐銀行。

“我們好奇的是，銀行為什么會愿意給這些沒有收入來源的人提供如此高額的貸款?！币帘缺硎?，在加拿大當?shù)?，本國居民通過銀行申請貸款時往往要經(jīng)歷嚴苛的審查，需要提供工資流水、收入狀況等各種信息，要想順利通過審查得到貸款并非易事。但這些留學生和家庭主婦并無明顯的收入來源，卻能獲得貸款，令不少當?shù)鼐用褓|(zhì)疑銀行在辦理貸款時存在雙重標準，不少居民甚至認為銀行根本沒有對這些留學生申請者進行審查。

按照加拿大帝國商業(yè)銀行的規(guī)定，申請住房按揭貸款必須提供收入和工作證明，且申請者的收入水平必須能夠支付分期付款，此外申請者還應(yīng)當能夠承擔至少5%的首付。此外，如果申請人不具備貸款資格，則需要擔保人為其擔保。

對于收入水平和月供額之間的比率，銀行并無具體規(guī)定，而是根據(jù)申請人填寫的家庭年收入和首付金額判斷是否同意貸款、具體的貸款金額和年限。另外幾家銀行也都無一例外，規(guī)定申請貸款者需要提供收入和工作證明，并具備還款能力。記者就如何為留學生辦理貸款一事多次聯(lián)系前述幾家銀行，但截至發(fā)稿時，仍舊未獲回應(yīng)。

04、地產(chǎn)中介：“這些小孩子很有錢”

留學生買房一事在溫哥華地產(chǎn)中介王大衛(wèi)（音譯）看來并不稀奇。他告訴記者，自己早在10年前就曾接待過類似的留學生客戶?！斑@些小孩子很有錢的，動輒就買成百上千萬（加元）的房子?！?/p>

對于這些學生能夠順利貸款一事，他也認為這很正常。據(jù)王大衛(wèi)介紹，當?shù)貙彿繘]有國籍限制，因此一直都有不少華人前往溫哥華買房。由于留學生沒有收入來源，因此在申請貸款時需要向銀行提供其父母的收入證明以及財產(chǎn)狀況等相關(guān)材料，不存在部分居民認為的不經(jīng)審查辦理貸款的情況。

此外，能否在當?shù)劂y行順利申請貸款，還與申請人或其家人在該銀行的存款有關(guān)。王大衛(wèi)說，有些當?shù)劂y行在為留學生辦理貸款時，會要求其在該行保有一定數(shù)額的存款。通常當?shù)劂y行在辦理貸款時會給本國居民提供房產(chǎn)總價80%左右的貸款，但給外國居民的貸款額度一般在60%左右。當然，如果申請者在該銀行的存款額達到足夠多的數(shù)量，銀行也可以為其提供80%的貸款，即使申請者是外國買家?！?br/>

05、當?shù)卣阂严驀赓I家額外征稅

當?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群。據(jù)溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米?愛德華森向前街一號記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機構(gòu)監(jiān)督辦公室（OSFI）負責監(jiān)督各大銀行，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示，要進一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

OSFI在這份聲明中表示，將加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經(jīng)有部分金融機構(gòu)由于沒有嚴加審查，而遇到了申請者謊報收入狀況的案例，對于金融機構(gòu)的信譽十分不利。

此外，針對大量國外買家在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況，今年8月2日，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時，均需繳納這一稅款。

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