（原標(biāo)題：韓媒稱濟(jì)州島抑制房地產(chǎn)投資見效：中國(guó)居民持有土地減少）

參考消息網(wǎng)9月19日?qǐng)?bào)道韓媒稱，去年起中國(guó)人在韓國(guó)濟(jì)州道西歸浦市持有土地面積出現(xiàn)減少趨勢(shì)。

據(jù)韓聯(lián)社9月18日?qǐng)?bào)道，據(jù)西歸浦市政府18日消息，截至今年8月末，中國(guó)人在該市持有土地面積為466.2萬平方米，較2015年減少4.1%。從各年度中國(guó)人持有土地情況來看，2013年為126萬平方米、2014年為428.3萬平方米、2015年為486萬平方米，2015年達(dá)到頂峰后逐漸減少，2016年為474萬平方米、2017年截至8月末為466.2萬平方米。

資料圖

報(bào)道稱，從今年3月起，中國(guó)人售地面積大于購地面積的現(xiàn)象十分突出。西歸浦市政府分析稱，土地交易許可制度在城山邑全境落實(shí)后，外地人購地受限，對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的打擊力度加大。

截至今年8月末，外國(guó)人在西歸浦市持有土地面積達(dá)1172.8萬平方米，占濟(jì)州道土地面積的1.3%。其中，中國(guó)人擁有的土地以466.2萬平方米最大，其后依次為美國(guó)（295.6萬平方米）、日本（196.9萬平方米）、泰國(guó)等東南亞國(guó)家和地區(qū)（104.5萬平方米）、其他國(guó)家（66.5萬平方米）等。

西歸浦市政府有關(guān)人士表示，將定期分析外國(guó)人購地狀況，系統(tǒng)管理外國(guó)人房地產(chǎn)現(xiàn)狀，抵制以投機(jī)為目的的房地產(chǎn)交易。

（原標(biāo)題：中國(guó)人銳減重挫濟(jì)州旅游市場(chǎng)：別國(guó)游客無法彌補(bǔ)免稅店經(jīng)營(yíng)困難）

參考消息網(wǎng)8月2日?qǐng)?bào)道韓媒稱，受到中國(guó)反制“薩德”入韓措施影響，訪問濟(jì)州的中國(guó)游客數(shù)量銳減。

據(jù)韓聯(lián)社8月1日?qǐng)?bào)道，據(jù)濟(jì)州政府當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)，今年1月-7月，赴濟(jì)州旅游的中國(guó)游客僅為58.9138萬人次，較去年同期的177.2955萬人次減少66.8%。

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資料圖片：游客游覽韓國(guó)濟(jì)州島著名景點(diǎn)日出峰新華社記者姚琪琳攝

濟(jì)州政府此前預(yù)測(cè)，部署“薩德”會(huì)導(dǎo)致訪韓中國(guó)游客數(shù)量銳減，因此將目光投向東南亞和日本市場(chǎng)。然而1月-7月，東南亞游客數(shù)量同比僅增11.1%，為28.051萬人，日本游客甚至同比下降4.5%，僅為2.7323萬人。

濟(jì)州旅游市場(chǎng)嚴(yán)重萎縮，導(dǎo)致面向外國(guó)人的免稅店和紀(jì)念品商店面臨經(jīng)營(yíng)困難。中國(guó)游客數(shù)量的減少還影響到了暑假旅游旺季的業(yè)績(jī)。上月訪問濟(jì)州的游客數(shù)為128.2748萬人次(韓國(guó)人118.876萬人次，外國(guó)人9.4017萬人次)，同比減少16.8%(韓國(guó)人增加4%，外國(guó)人減少76.4%)，6月游客數(shù)量(127.4019萬人)同比減少11.7%，連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)減少趨勢(shì)。

韓媒稱中國(guó)赴韓投資者驟減：濟(jì)州島樓市一片悲鳴

參考消息網(wǎng)5月3日?qǐng)?bào)道 韓媒稱，去年，濟(jì)州的樓市十分火爆。新開盤的樓市接連出現(xiàn)平均預(yù)購競(jìng)爭(zhēng)率達(dá)到數(shù)百比一的小區(qū)。去年11月，濟(jì)州市道南洞“Haemoro Richhill”的平均申購競(jìng)爭(zhēng)率為130:1，最高曾達(dá)到212:1。

資料圖：韓國(guó)濟(jì)州島海邊的游泳池新華社記者姚琪琳攝

韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》5月2日發(fā)表題為《中國(guó)資金不再大舉涌入濟(jì)州房產(chǎn)市場(chǎng)一片悲鳴》的報(bào)道稱，去年濟(jì)州島房?jī)r(jià)年均漲幅超過7%，增長(zhǎng)率在全韓國(guó)范圍內(nèi)最高。這不僅是第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)等各種開發(fā)的有利條件加上人口增長(zhǎng)、申購限制放寬等實(shí)際需求增長(zhǎng)的結(jié)果，還受到了投資需求增長(zhǎng)的影響。

報(bào)道稱，但進(jìn)入今年，樓市氛圍發(fā)生了180度的轉(zhuǎn)變。期房預(yù)購未達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)增多、未售出的住宅也大幅增加。期房預(yù)售市場(chǎng)一片冷清，房?jī)r(jià)的漲幅也急速放緩。

據(jù)5月1日韓國(guó)金融結(jié)算院統(tǒng)計(jì)，今年濟(jì)州開盤的10處小區(qū)的預(yù)購人數(shù)未達(dá)到預(yù)計(jì)水平。

報(bào)道稱，未出售的住宅數(shù)量也連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。以3月末為準(zhǔn)共有735戶，比一個(gè)月前增長(zhǎng)了64.8%（289戶）。超過去年12月（271戶）的兩倍。因此，濟(jì)州最近被指定為韓國(guó)住宅城市保證工程（HUG）未出售管理地區(qū)。

現(xiàn)有的住宅交易量也在減少。據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通部統(tǒng)計(jì)，第一季度（1-3月）買賣的濟(jì)州住宅為2933戶。比去年第一季度減少了17.8%，比過去五年平均值（2012-2016年）減少6.5%。

報(bào)道稱，價(jià)格漲幅也同樣放緩。韓國(guó)鑒定院統(tǒng)計(jì)，第一季度濟(jì)州的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了0.49%。而去年第一季度的增長(zhǎng)率為5.02%。濟(jì)州市的一名房地產(chǎn)中介相關(guān)人士稱，“今年以來，雖然房主委托出售的房源很多，但購買需求越來越少”。

有分析稱，濟(jì)州的樓市漸漸冷卻是因?yàn)椴渴稹八_德”的爭(zhēng)議等事件引發(fā)中國(guó)投資者驟減。韓國(guó)Realtoday產(chǎn)品本部長(zhǎng)楊志英（音）表示，“中國(guó)曾是濟(jì)州房地產(chǎn)投資的巨頭，而現(xiàn)在投資需求減少，這是最大的原因”。濟(jì)州房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅失去“中國(guó)商機(jī)”，韓國(guó)自身的需求量也大幅下降。

報(bào)道稱，短期內(nèi)快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)便是原因之一。濟(jì)州的房?jī)r(jià)在3年內(nèi)上漲了26%（據(jù)韓國(guó)鑒定院調(diào)查），遠(yuǎn)高于同期韓國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅（7.3%）。

韓國(guó)鑒定院住宅統(tǒng)計(jì)部部長(zhǎng)姜茹貞（音）稱，“很多人認(rèn)識(shí)到，曾因?yàn)橥顿Y需求快速增長(zhǎng)的濟(jì)州房?jī)r(jià)最近已到達(dá)了頂點(diǎn)”。

專家們預(yù)計(jì)，濟(jì)州的樓市將暫時(shí)進(jìn)入平靜期。KB國(guó)民銀行首席房地產(chǎn)專門委員樸合洙（音）稱，“由于中國(guó)游客減少等不利條件，未出售的房屋增加，房?jī)r(jià)的漲幅也明顯下降”，“在投資房地產(chǎn)時(shí)需要慎重”。

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