據(jù)分析認為，造成需求下滑的原因之一，是英國國內(nèi)印花稅和抵押貸款利率的變化。其中，二套房產(chǎn)印花稅上調(diào)沖擊了多數(shù)倫敦高凈值客戶的后續(xù)購房需求。同時，年初英國央行停止“定期融資計劃”，阻斷了對銀行的廉價信貸資金供應(yīng)。在整個“定期融資計劃”實施期間，央行向英國銀行業(yè)提供了1270億英鎊的廉價資金，目前雖然銀行系統(tǒng)仍持有近600億英鎊資金，但上述計劃中止之后，英國兩年期抵押貸款利率已經(jīng)達到了高位，這也迫使多數(shù)期待購買首套房的英國居民放棄了購置計劃。

脫歐是住房地產(chǎn)市場價格下滑的又一原因。分析認為，對于歐洲居民而言，脫歐意味著英國控制來自歐洲的移民數(shù)量，顯然在英購置房產(chǎn)并不劃算。對于其他海外投資者而言，英國居住房產(chǎn)一直是具有高回報率的投資資產(chǎn)。但是，脫歐帶來的不確定性造成當(dāng)前房產(chǎn)估值和未來前景均存在困難，因此英國全境，尤其是倫敦地區(qū)的投資性房產(chǎn)交易大幅縮水。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，英國皇家特許測量師學(xué)會數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度延續(xù)了此前3個季度微弱增長的態(tài)勢，造成3月底新增租賃需求年度增幅幾乎為零。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，全英最關(guān)鍵地區(qū)，大倫敦區(qū)和英格蘭東南部地區(qū)一季度數(shù)據(jù)遠不及去年同期。總體銷售和租賃數(shù)據(jù)相比2017年一季度下降了11%，較10年平均水平下降了30%。

商業(yè)地產(chǎn)市場低迷也從另一個層面反映出脫歐的沖擊。數(shù)據(jù)顯示，雖然辦公需求和工業(yè)用房需求出現(xiàn)不同程度增長，但零售業(yè)租賃需求大幅下滑，已降至2009年以來最差水平。由于近期英國家庭收入受到經(jīng)濟增長低迷和通脹高企雙重侵蝕，零售業(yè)超預(yù)期低迷導(dǎo)致該行業(yè)租賃需求加速下滑。全英境內(nèi)零售租賃總體空置率上升明顯，租金也滑落至2016年二季度以來的最差水平。