律師：擅自占用他人車位屬侵權(quán)

河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師表示，小區(qū)車位的購買人或租賃使用人與物業(yè)公司簽訂了購買、使用協(xié)議，根據(jù)合同的相對(duì)性原則，車位購買人或租賃使用人根據(jù)協(xié)議的約定向物業(yè)公司支付相應(yīng)費(fèi)用，車位購買人或租賃使用人應(yīng)獲得協(xié)議下的特定車位的包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利。物業(yè)公司收取了車位購買人或租賃使用人為停車位所支付的相應(yīng)費(fèi)用后，就有義務(wù)保證其所提供的車位能夠達(dá)到停車要求，否則，物業(yè)公司將涉嫌違約。

未經(jīng)車位購買人或租賃使用人的同意而擅自占用他人車位的行為，屬于侵權(quán)行為。車位購買人或租賃使用人可以要求物業(yè)公司出面協(xié)調(diào)解決。如果協(xié)調(diào)未果，也可以通過法律途徑要求無故占用他人車位的車主停止侵權(quán)行為，或者要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

物業(yè)協(xié)會(huì)：千萬不能以牙還牙

市物業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉明認(rèn)為，這個(gè)問題比較普遍。如果車主發(fā)現(xiàn)車位被陌生車輛占用，首先要聯(lián)系小區(qū)物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)一般都有小區(qū)內(nèi)車主的聯(lián)系方式，經(jīng)由物業(yè)從中進(jìn)行協(xié)調(diào)；如果物業(yè)也無法聯(lián)系上陌生車輛的車主，也可向車管部門提出申請(qǐng)，查找對(duì)方聯(lián)系方式。如果占用車位者拒不配合，屬于侵權(quán)行為，業(yè)主可以進(jìn)行訴訟。

劉明認(rèn)為，業(yè)主停車時(shí)應(yīng)該格外注意，不要為了圖方便而隨意將車輛停放在別人的車位上。如若發(fā)現(xiàn)車位被陌生車輛停用，千萬不能以牙還牙導(dǎo)致違法。物業(yè)公司應(yīng)該做好停車位的標(biāo)識(shí)，更要加強(qiáng)巡視發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。

物業(yè)服務(wù)者：期待出臺(tái)相關(guān)條文規(guī)定

具有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的紅星物業(yè)經(jīng)理路瑞江介紹，他們所管理服務(wù)的小區(qū)有一個(gè)地下開放式車庫，曾存在停車秩序紊亂的現(xiàn)象，“我們小區(qū)除了門口的車輛識(shí)別之外，在車庫門口也設(shè)有門禁裝置。進(jìn)入車庫的車輛，多為小區(qū)內(nèi)部車輛。偶爾有外來車輛進(jìn)入，物業(yè)通過交管部門，也查詢到了車主信息，做好協(xié)調(diào)。或者向居委會(huì)進(jìn)行反映，雙方做好部門配合。目前倒沒有出現(xiàn)拒不配合的情況?！?/p>

路瑞江說，車位緊張是很多小區(qū)面臨的問題，制止車輛亂停亂放，僅依托于物業(yè)局限性較大，他期待有關(guān)部門能夠針對(duì)小區(qū)車輛亂停亂放出臺(tái)規(guī)定，這樣物業(yè)在管理中更有充分依據(jù)。