51天，土地簽約率達(dá)到92.16%，三院北的錫澄一村地塊棚改生效。據(jù)悉，這是江蘇省無(wú)錫市第一塊在預(yù)征收階段就生效的棚改地塊。這個(gè)月，住在該地塊的百余戶居民將迎來(lái)新房時(shí)代。

梁溪區(qū)作為城市更新的重要部分，計(jì)劃用5年時(shí)間，到2020年完成86個(gè)地塊，170多個(gè)區(qū)域，共計(jì)400多萬(wàn)平方米的改造，讓3.2萬(wàn)余戶棚戶區(qū)居民改善居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量。

居民心聲院墻上的黑板寫著一個(gè)“家”字

6月15日，錫澄一村棚改第一天交房和驗(yàn)房的日子，一些住戶很快就能拿到新房鑰匙了。老鄰居們?nèi)齼蓛?，在門口惜別。在14-1號(hào)黃建成的院子里種著各種花花草草，院墻上最醒目的是一塊黑板，白色粉筆寫著一個(gè)飄逸的“家”字，這個(gè)字寫盡了55歲的黃建成近十年來(lái)的期盼。

走進(jìn)他的家中，門口搭起了一小間簡(jiǎn)易廚房，用來(lái)安放灶具，這樣油煙就不至于飄到房間中。他真正產(chǎn)權(quán)證的面積只有28.9平方米，那是單位分配的。

他家中南北隔出的房間都只能各放一張床，中間一個(gè)客廳稍大一點(diǎn)。墻壁上看得出自行粉刷過多次，斑駁的墻面說(shuō)明滲漏等問題時(shí)時(shí)困擾這家人。黃建成和鄰居共用一間不到10平方米的生活間，沒有衛(wèi)生間。每到梅雨季，雨水倒灌。有時(shí)，積水要沒到膝蓋。這個(gè)月，他就可拿到民豐苑14樓78.6平方米的新房，不要貼一分錢。他介紹，錫澄一村年代久遠(yuǎn)，大約是上世紀(jì)70年代建造的，都是磚木結(jié)構(gòu)。這次，他家作為托底對(duì)象，享受到優(yōu)惠政策，“舊房換新房”，開心極了。

他表示，簽約率達(dá)到90%時(shí)，好多鄰居自發(fā)買了鞭炮，敲鑼打鼓慶祝征收生效。

征求民意啟動(dòng)預(yù)征收讓居民早日搬進(jìn)新房

“三院北地塊123戶居民，總面積僅1萬(wàn)平方米左右”，北大街街道辦事處副主任楊烈介紹，這里的房子屬老式公房。由于地勢(shì)低洼，逢雨必澇，住戶們改善住房條件的呼聲很高。

今年3月9日，簽收工作啟動(dòng)。4月30日，簽約率達(dá)到92.16%，僅用了51天。按照約定，棚戶改造生效。6月9日，政府征收令正式發(fā)出，一些簽約的居民選擇了現(xiàn)房，今年的黃梅天不會(huì)再住在舊房受水患困擾。

征收的土地未來(lái)將成為城市綠地，改善城市生態(tài)。對(duì)于原住戶來(lái)說(shuō)，棚改政策改善了他們的生活，作為民生工程，得到了絕大多數(shù)人的支持。

梁溪區(qū)人民政府房屋征收辦主任丁達(dá)偉介紹說(shuō)，三院北地塊是無(wú)錫市第一個(gè)在預(yù)征收階段就簽約生效的地塊。如果按照流程，征收令今年6月發(fā)出，原住戶還要在老房子度過黃梅天。但今年一過正月，政府部門提前開會(huì)征求百姓意見，啟動(dòng)了預(yù)征收工作，進(jìn)程大大加快。

公平操作全程上墻公示杜絕“蹺蹺板”現(xiàn)象

丁達(dá)偉表示，梁溪區(qū)棚改工作是無(wú)錫的“大頭”，預(yù)計(jì)達(dá)到全市80%以上，共涉及86個(gè)地塊，170多個(gè)區(qū)域，共計(jì)3.2萬(wàn)余戶居民。從2016年至2020年，計(jì)劃用五年的時(shí)間完成400多萬(wàn)平方米的棚戶區(qū)改造，讓居民能夠改善居住質(zhì)量，也讓主城區(qū)以嶄新的面貌展現(xiàn)于市民眼前。

“現(xiàn)在的棚改不會(huì)再出現(xiàn)蹺蹺板現(xiàn)象，第一戶和最后一戶的標(biāo)準(zhǔn)都一樣”，丁達(dá)偉表示，住戶家里的面積、人口，拿到多少錢，可以買什么房子，都要公示上墻。

在征收過程中，他們調(diào)高了房屋基準(zhǔn)價(jià)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)上漲過程中買房的壓力。比如崇安寺三期地塊，一開始評(píng)定的基準(zhǔn)價(jià)是每平方米10050元，征收令發(fā)出后，價(jià)格上調(diào)為12050元。同時(shí)，他們擴(kuò)充了房源庫(kù)，保證存量的定銷商品房和二手房不漲價(jià)。同時(shí)，將來(lái)還將啟動(dòng)限價(jià)房。惠山古鎮(zhèn)風(fēng)貌帶的征收中，將涉及新民村等地塊棚改，將就近安置在小天鵝地塊。據(jù)介紹，該地塊可能將由國(guó)內(nèi)萬(wàn)科、綠地等知名開發(fā)商來(lái)建造商品房?！叭绻５纳唐贩恳u1.5萬(wàn)元/平方米，限價(jià)房只要1萬(wàn)元”，丁達(dá)偉說(shuō)，這讓棚改住戶也可能住上高品質(zhì)房屋。

據(jù)介紹，從麗新路地塊開始，梁溪區(qū)在全市棚改中首創(chuàng)簽約式征收，即政府部門和老百姓約定達(dá)到90%左右的簽約率方才會(huì)啟動(dòng)棚改。老百姓如果有棚改要求，可以向當(dāng)?shù)亟值捞岢錾暾?qǐng)，根據(jù)實(shí)際情況排定棚改計(jì)劃。

最近，梁溪區(qū)還準(zhǔn)備在棚改過程引入審計(jì)公司，對(duì)每戶的補(bǔ)償結(jié)果出具審計(jì)報(bào)告。同時(shí)，還會(huì)引入法律事務(wù)所，對(duì)政府征收過程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)百姓的一些合理要求進(jìn)行法律上的論證。（晚報(bào)記者黃孝萍/文陳大春/攝）