在安正時尚上市半年多后，浙江海寧有望迎來又一家A股上市公司。

8月14日晚間，海寧中國家紡城股份有限公司(以下簡稱“海寧家紡城”)在證監(jiān)會網(wǎng)站披露招股說明書，公司擬在深交所上市，所募資金將用于老市場改造升級和“布藝之窗”電商服務(wù)平臺項目。

2016年超六成凈利潤來自非經(jīng)常性損益

值得一提的是，海寧家紡城的凈利潤并非由主營業(yè)務(wù)所貢獻。招股書顯示，2014-2016年及2017上半年，海寧家紡城的非經(jīng)常性損益凈額分別為469.56萬元、2343.94萬元、7074.26萬元及369.44萬元，占當期凈利潤的比例分別為15.09%、38.35%、63.36%及12.56%。

　　一邊出售房產(chǎn)一邊建新樓

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，海寧家紡城非經(jīng)常性損益主要來自于政府補助和處置國貿(mào)商務(wù)樓部分產(chǎn)生的非流動資產(chǎn)處置收益。據(jù)招股書披露，2014-2016年及2017上半年，海寧家紡城計入當期損益的政府補助分別為459.52萬元、3183.41萬元、1842.28萬元和313.71萬元；另外，2016年公司非流動資產(chǎn)處置損益7578.62萬元，也就是說，海寧家紡城2016年1.12億元的凈利潤中，有超過一半的金額是由于非流動資產(chǎn)處置來貢獻的。

值得注意的是，海寧家紡城在招股書中提到還將繼續(xù)出售房產(chǎn)，包括7.5萬平方米的科技產(chǎn)業(yè)園項目以及剩余約1.27萬平方米的國貿(mào)中心項目。有市場人士在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“現(xiàn)在有點搞不清楚海寧家紡城到底是經(jīng)營布藝市場的，還是賣房子的?！敝档靡惶岬氖牵瑖Q(mào)中心2017年上半年的市場租賃及管理收入為4283.26萬元，2014-2016年為2578.84萬元、7173.06萬元和8239.46萬元。

在出售房產(chǎn)的同時，海寧家紡城還在加緊老市場的改造升級，其中包括增加新的建筑。據(jù)招股書披露，海寧家紡城本次IPO計劃募集資金2.5億元，其中2.28億元投向老市場改造項目，具體建設(shè)內(nèi)容是擬建兩棟建筑(1號樓和2號樓)，建筑面積擬由2.29萬平米增加到7.73萬平米，商鋪數(shù)量擬由868個增加到1272個，擬新增展廳343個，并增加部分生活服務(wù)配套設(shè)施。

海寧家紡城還打算將2119萬元IPO募集資金投向“布藝之窗”電商服務(wù)平臺項目，項目建成后，收入來源主要包括代理進出口報關(guān)及提供國外訂單傭金收入、樣品展示收入、廣告宣傳推廣收入、品牌攤位費收入及會員費收入。據(jù)海寧家紡城測算，該項目投產(chǎn)后財務(wù)凈現(xiàn)值(稅后為1481.37萬元，年均凈利潤856.78萬元，項目投資稅后內(nèi)部收益率為25.28%，稅后投資回收期(含建設(shè)期)5.37年。