杭州調(diào)控加強風(fēng)聲再起

柴先生所不知道的是從6月開始，杭州部分銀行出現(xiàn)按揭貸款利率上調(diào)；7月中旬，房貸繼續(xù)收緊，杭州多數(shù)銀行都已經(jīng)加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%。

農(nóng)行浙江省分行相關(guān)人士9月12日對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者介紹，目前農(nóng)行執(zhí)行首套住宅上浮10%， 二套房上浮15%，而商住沒有幾套的概念，都是基準(zhǔn)上浮15%。

建行和交行浙江分行人士也都表示房貸額度非常緊張。

一國有大行杭州某支行行長對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，今年以來所有的貸款都有所收攏，其中住房類貸款最緊，商用公寓額度還稍微寬松些，利率也都有所上浮，排隊期也要增長，排隊四五個月都很正常?！案黝愘J款都緊張，客戶現(xiàn)在有閑錢又不存銀行，流動性收縮、銀行資金成本上升，資產(chǎn)收益下行導(dǎo)致收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇?！?/p>

21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者了解到，工、農(nóng)、中、建、交五大國有大行的房貸指標(biāo)都是專項管理，即由上級行逐級下發(fā)，并不是總的貸款指標(biāo)都很緊張，而是住房貸款作為其中一項單獨控制的指標(biāo)在總貸款規(guī)模之內(nèi)又實行專項管理，顯得特別緊張。

杭州一股份行個金部門負(fù)責(zé)人介紹，從銀行自身來說，出于盈利或者其它考慮，一些股份行和城商行很少做房貸業(yè)務(wù)，這導(dǎo)致業(yè)務(wù)都集中到五大行，使其壓力更大。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)9月12日對21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，房貸收緊的大背景還是因為整個房地產(chǎn)市場的調(diào)控收緊。調(diào)控是結(jié)構(gòu)性的，住房市場調(diào)控是最本質(zhì)的，一切都是圍繞住房市場，商用公寓并不是重點?！皬暮贾菔袌鰜碇v，跟全國不一樣的特點是，全國一調(diào)控就降溫，杭州調(diào)控后卻沒有反應(yīng)，無論是土地市場還是房地產(chǎn)市場都持續(xù)熱度，所以我認(rèn)為杭州后續(xù)可能還有進(jìn)一步的調(diào)控政策?！?/p>