央廣網(wǎng)北京9月20日消息（記者 張佳琪） 由于近些年住房市場火熱，身為北京有房戶的李女士看中了一套價值千萬元的房屋并爽快簽約。但喜悅僅僅維持了3天，北京市新限購政策便突然落地。嚴(yán)格的新政使李女士一時間難以承擔(dān)提高的購房款，最終不得不放棄交易，本應(yīng)慶賀喬遷之喜的雙方卻因為最后的近百萬元解約金而對簿公堂。

此案于昨日（19日）在朝陽區(qū)人民法院開庭審理。

新限購?fù)蝗欢?交易面臨解約

今年3月，李女士在選房時遇到了為人熱情的周女士，雙方一拍即合。在北京市某房產(chǎn)公司提供的居間服務(wù)下，周女士以1400余萬元的價格將自己朝陽區(qū)約160平方米的房子賣給了李女士，簽訂《房屋買賣合同》的同時，李女士同意了先支付100萬元的定金的要求。

但是由于北京市已有的限購政策，李女士必須賣掉名下的兩套住房才具備購房資格。而在李女士看來，賣掉自己的兩套住房，也正好能湊齊新房的房款。于是雙方于同一天又簽訂了《購房資格協(xié)議》。約定李女士如果未能在規(guī)定日期前具備購房資格，則周女士可以將房屋轉(zhuǎn)給李女士指定的購房人。若期滿后30日仍內(nèi)未能指定購房人，周女士可以解除《買賣合同》，并且扣除定金作為違約金。對此嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膮f(xié)議，雙方都滿意而歸。

但是好景不長，僅僅簽訂合同3天后，3月17日，北京市《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》發(fā)布。

新限購政策表明，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。

全新的限購政策使得北京的房屋市場預(yù)冷。面對提高至60%的首付比例和被限制在25年內(nèi)的貸款期限，很多人再也無力支付。李女士也成了其中一員，而新政發(fā)布正好發(fā)生在她們的交易過程中。

最終，李女士為了換新房而出售的兩套舊房連續(xù)四次降價均未能出售成交。一時籌不到房款的她，最終于5月29日，和周女士、房產(chǎn)中介三方簽訂《解約協(xié)議書》。