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臥室下方竟是一條排水溝

解決方案 農(nóng)能辦：未整改不得住人 已提出整改方案

26日晚及27日上午，成都商報(bào)記者電話聯(lián)系上安岳縣農(nóng)能辦副主任齊超。齊超介紹，按規(guī)定，化糞池池外壁距建筑物外墻不宜小于5米。但該技術(shù)規(guī)范同時(shí)注明，當(dāng)受條件限制，化糞池設(shè)置于建筑物內(nèi)時(shí)，應(yīng)采取通氣、防臭和防爆措施。依據(jù)《四川省農(nóng)村能源條例》，目前建房時(shí)，化糞池需經(jīng)過(guò)部門審批、驗(yàn)收后方可交付使用。但《四川省農(nóng)村能源條例》2011年才頒布實(shí)施，20年前不是很規(guī)范，“當(dāng)時(shí)只有技術(shù)規(guī)范，但沒(méi)有法規(guī)支撐。”

齊超說(shuō)，接到反映后，他到現(xiàn)場(chǎng)了解到，化糞池是該樓一個(gè)單元的14戶居民共用。針對(duì)化糞池存在的安全隱患，他已口頭向開發(fā)方、房屋所有人等發(fā)出整改通知書，要求先整改，采取措施后才能住人。齊超還在現(xiàn)場(chǎng)向開發(fā)方、房屋所有人等提出了兩個(gè)整改方案，臨時(shí)方案就是配置防爆、防漏和防臭設(shè)施，費(fèi)用只需200多元。根治方案是把化糞池移至屋外，根據(jù)14戶人測(cè)算，化糞池容量40立方米即可，加上管道改造等，費(fèi)用不超過(guò)3萬(wàn)元，“每戶算下來(lái)就2000塊錢左右?！钡R超說(shuō)，由于兩幢相連房屋之間的院壩只有7米寬，化糞池如修在屋外的院壩內(nèi)，也達(dá)不到5米的要求。“目前來(lái)說(shuō)，只需花200多塊錢配置防爆、防漏和防臭設(shè)施，就可以入住。”

如何維權(quán) 住建局：房主可查建設(shè)檔案 查明原因后再追責(zé)

安岳縣住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，張正洋所購(gòu)房屋的化糞池和排水溝是如何造成的，如有建設(shè)檔案，可在建設(shè)檔案中找到。當(dāng)事人可憑借產(chǎn)權(quán)證等到住建部門查詢建設(shè)檔案，查到檔案即可查明是當(dāng)時(shí)的審批或驗(yàn)收人員違規(guī)審批或驗(yàn)收，還是開發(fā)方私自更改審批方案，“查明原因后，房主可以根據(jù)誰(shuí)的問(wèn)題，找誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任，或直接通過(guò)起訴解決。”

律師說(shuō)法：合同欺詐可退房 也可找開發(fā)方整改

泰和泰律師事務(wù)所律師孫兆云認(rèn)為，如前房主或中介故意隱瞞房屋下有化糞池和排水溝的情況，則涉嫌合同欺詐，張正洋可通過(guò)起訴撤銷合同并退房。該所鄧慶律師指出，由于屋內(nèi)的化糞池和排水溝是開發(fā)方修建時(shí)造成的，如果張正洋能找出開發(fā)方建房時(shí)違反相關(guān)規(guī)定修建化糞池和排水溝的證據(jù)，可以要求開發(fā)方整改。