《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》征求意見(jiàn) 鼓勵(lì)房租月付(2)

2017-05-21 07:46:12 來(lái)源：法制晚報(bào) A+A-

此外，征求意見(jiàn)稿還指出，出租人違反條例規(guī)定擅自進(jìn)入出租住房，還將面臨法律責(zé)任。

情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1000元以上5000元以下罰款，對(duì)單位處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

“二房東”是否合法？

二房東是指非產(chǎn)權(quán)人本人租，一般是指有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人。

二房東的轉(zhuǎn)租行為是否合法？征求意見(jiàn)稿指出，承租人可以按照租房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書(shū)面同意。此外，自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

各地或出相應(yīng)實(shí)施細(xì)則

住建部政策研究中心副主任周江表示，為保障居住環(huán)境和質(zhì)量，意見(jiàn)稿提出了一些強(qiáng)制性要求。比如，出租房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

征求意見(jiàn)稿還指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)其網(wǎng)站發(fā)布住房租賃、銷(xiāo)售信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。同時(shí)，對(duì)房產(chǎn)中介劃出了11個(gè)“禁區(qū)”，包括不得發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷(xiāo)售的信息，誘騙消費(fèi)者交易等。

周江表示，住房具體標(biāo)準(zhǔn)、住房租金發(fā)布制度的建立、長(zhǎng)期租房的政策支持、限制“二房東”現(xiàn)象等具體責(zé)任都落實(shí)到了各地地方政府。這意味著各地要出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為

1.捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通捂盤(pán)惜售，炒賣(mài)房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格

2.發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷(xiāo)售的信息，誘騙消費(fèi)者交易

3.為不得出租、銷(xiāo)售的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)

4.強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)

5.未經(jīng)當(dāng)事人同意，以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同

6.協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利

7.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出住房賺取差價(jià)

8.購(gòu)買(mǎi)、承租本機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的住房

9.違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購(gòu)房融資

10.泄露或者不當(dāng)使用客戶(hù)信息，謀取不正當(dāng)利益