奶奶以1萬(wàn)元把房賣給孫女爺爺不干訴至法院

2019-03-22 16:03:22 A+A-

原標(biāo)題：奶奶以1萬(wàn)元把房賣給孫女爺爺不干了訴至法院 6年前的賣房合同被判無(wú)效

李老太太6年前將家里的房子以1萬(wàn)元的價(jià)格賣給了孫女并辦完了過(guò)戶手續(xù)。6年后，老伴兒以自己不知情為由提起訴訟，要求確認(rèn)當(dāng)年祖孫簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。記者今日獲悉，西城法院判決李老太太無(wú)權(quán)單方處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，判決祖孫簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

李老太太和老伴兒張大爺在西城區(qū)有套房產(chǎn)，取得產(chǎn)權(quán)后就登記在李老太太名下。2012年6月，李老太太與孫女簽訂房屋買賣合同，約定以1萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣給孫女。實(shí)際上，說(shuō)是買賣，實(shí)為贈(zèng)與。合同中對(duì)于過(guò)戶時(shí)間、房屋的交付、房款的給付、違約責(zé)任等都沒(méi)有做出約定。孫女也沒(méi)給奶奶1萬(wàn)元購(gòu)房款。接著，二人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。

6年后，張大爺?shù)轿鞒欠ㄔ浩鹪V，要求確認(rèn)老伴兒與孫女簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

張大爺說(shuō)，老伴兒在將房屋過(guò)戶給孫女前，他本人并不知曉，房子是他們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，老伴兒與孫女簽訂的買賣合同侵犯了他的合法權(quán)益。

把房子給孫女這么大的事，難道一家人都沒(méi)商量過(guò)嗎？

李老太太在法庭上說(shuō)，自己過(guò)戶房子給孫女事先確實(shí)沒(méi)告訴老伴兒。當(dāng)時(shí)聽(tīng)人說(shuō)今后交高額房產(chǎn)稅，就把房子過(guò)戶給了孫女，事后才知道是子虛烏有。

不過(guò)，得到房子的孫女卻不這么說(shuō)。按照孫女的說(shuō)法，奶奶有一兒一女兩個(gè)孩子，她曾提出財(cái)產(chǎn)分配方案，一套房子和40萬(wàn)元，子女二人各選其一。后來(lái)考慮到女兒已經(jīng)有幾套房了，所以就把房子給了兒子，并過(guò)戶到孫女名下。另外40萬(wàn)元給了女兒。后來(lái)老太太的女兒把錢退了回來(lái)，可孫女卻沒(méi)打算把房子還給奶奶。孫女說(shuō)，財(cái)產(chǎn)分配和房產(chǎn)過(guò)戶的事，爺爺都是知情的。

但是，經(jīng)過(guò)法院調(diào)查，李老太太去辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)，老伴兒確實(shí)沒(méi)有一起前往。而且在接受房屋登記部門的問(wèn)詢時(shí)，李老太太還表示房子沒(méi)有共有人，單獨(dú)與孫女簽訂合同。

法院認(rèn)為，李老太太對(duì)房屋進(jìn)行處分時(shí)，并未征得作為共同共有人的張大爺?shù)耐?，屬于無(wú)權(quán)處分行為，因此判決李老太太與孫女在6年前簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，老人將夫妻共有的房產(chǎn)單獨(dú)處分，或者在配偶去世后沒(méi)有進(jìn)行過(guò)繼承的情況下，就一人做主，將房產(chǎn)贈(zèng)與或超低價(jià)賣給個(gè)別子女的情況很多見(jiàn)，常常引發(fā)家庭矛盾和訴訟。

法官介紹說(shuō)，夫妻一方處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，一定要征得對(duì)方的同意。比如，夫妻一方將共同的房產(chǎn)贈(zèng)與給某一個(gè)子女，首先要征得配偶的同意；如果配偶去世了，沒(méi)有立遺囑，遺產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行過(guò)繼承，從法律上來(lái)講，其他繼承人就成了房產(chǎn)的共有人，還要征求他們的認(rèn)可。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人同意或事后追認(rèn)，就會(huì)構(gòu)成無(wú)權(quán)處分的問(wèn)題，其他共有人可以來(lái)主張權(quán)利。

記者孫瑩

(責(zé)任編輯：zx0135)