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“零首付”“超低首付”真的可以買到房嗎？(3)

2024-09-22 11:39:31 來源：央視新聞客戶端 A+A-

記者發(fā)現(xiàn)，使用“零首付”或者“超低首付”后，對購房人最直接的影響就是，月供和利息有了明顯提高。按照銷售人員展示給記者的房價計算，原價97萬元按15%繳納首付款后，剩余貸款部分是824500元，分30年償還，以最新5年期以上LPR利率3.85%，等額本息還款方式每月應(yīng)還款3865.32元。如果按照房地產(chǎn)銷售人員推薦的方式，將97萬元房款全部作為貸款，則等額本息方式每月為4547元，每個月需要多還682元，提高幅度為17.6%；而如果按照等額本金的方式還款，正常支付首付后，30年一共支付利息477471元，而做高貸款額度后的總利息則為561731元，多出了84000多元。此外，由于在合同及發(fā)票中標注的房屋價格高于真實價格，還會在購房過程中產(chǎn)生額外稅費。

北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：“零首付”并不會真正減輕購房者的支付負擔，最終付的房款是一樣的，如果再加上貸款利息，實際上最后付出去的錢肯定比付了首付要多。

“零首付”“超低首付”存在諸多風險

目前開發(fā)商和中介機構(gòu)宣傳的“零首付”“超低首付”，看似是幫助購房者“提前上車”，但是實際操作下來，卻是風險重重。

廣東的田先生此前看中了一套惠州的住房，急于安家的他，在本不具備購房能力的情況下，聽從了銷售關(guān)于使用“零首付”的建議，覺得自己可以“先上車再補票”，未來再解決還款的問題。于是，在實際只付了數(shù)千元的費用后，田先生就簽訂了購房合同。然而，雖然不用付首付，但每月的還款額卻高了不少。由于自己當初沖動使用“零首付”購房，缺乏對后續(xù)還款的規(guī)劃，沒多久，他就出現(xiàn)了房貸逾期。

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