“零首付”“超低首付”真的可以買到房嗎？(4)

2024-09-22 11:39:31 來源：央視新聞客戶端 A+A-

記者發(fā)現(xiàn)，“零首付”的方式，很容易增加購房者對自身購房能力的誤判，極大增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

那么，銀行在這一系列的過程中是否有可能審核出房屋價(jià)格方面的問題，從而避免此類現(xiàn)象的發(fā)生呢？為此，記者聯(lián)系了當(dāng)初為田先生辦理貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

某銀行惠州大亞灣支行貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人葉經(jīng)理：沒這方面的要求去審核，就像去菜市場買菜一樣，誰去審核價(jià)格怎么樣呢？作為交易雙方，以合同價(jià)為準(zhǔn)。

實(shí)際上，根據(jù)我國《商業(yè)銀行法》等法律規(guī)定，商業(yè)銀行負(fù)有法定義務(wù)，審核借款人的貸款資質(zhì)、擔(dān)保條件及貸款用途等相關(guān)內(nèi)容。同時，對于房屋價(jià)格的審核方式，業(yè)內(nèi)也早已有較為成熟的機(jī)制。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池：銀行肯定要審核房屋的價(jià)值。因?yàn)榉抠J是以房子做抵押的，一定要對抵押物的價(jià)值進(jìn)行審核。評估的時候一般是比照市場價(jià)，周邊同區(qū)域的房價(jià)，當(dāng)然房屋結(jié)構(gòu)等各方面也要考慮，然后去做比較，來確定一個合理的住房的價(jià)格。

相關(guān)人士表示，“零首付”對于銀行來說，風(fēng)險(xiǎn)同樣不容小覷。少數(shù)銀行由于審核不嚴(yán)等原因?yàn)椤傲闶赘丁辟彿堪l(fā)放貸款，看似增加了業(yè)務(wù)量。但實(shí)際上，由于“零首付”常伴隨著向銀行提交虛假信息等騙貸手段，使得貸款流向了本不具備購房能力的人，也加劇了金融杠桿效應(yīng)，使得市場波動帶來的不確定性變大，令銀行更有可能因借款人無法償還或放棄償還貸款而遭受損失，增加了壞賬風(fēng)險(xiǎn)。因此，在發(fā)放貸款前，銀行還應(yīng)當(dāng)通過審核流水、面談、走訪等手段，驗(yàn)證首付款來源真實(shí)性。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波：從整體的金融安全考慮，銀行借給購房人的錢，實(shí)際上是我們普通人存在銀行的錢。如果錢收不回來，最終損害的是儲戶的利益。

（總臺央視記者王琰崔霞楊瀟金曉曦王露瑩）

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