目前，已查明地庫滲水主要原因是由于地下車庫與住宅號樓之間的不均勻沉降造成的，這種不均勻沉降在工程技術(shù)當(dāng)中是必然存在的。原因是項(xiàng)目工程交付后，建筑物會在1-2年內(nèi)有個(gè)集中沉降期，而沉降量則取決于建筑物的自重及使用荷載。由于地下車庫是地下2層設(shè)計(jì)，而住宅號樓是地下2層地上15層，這樣一對比不難看出，住宅號樓自重遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于地下車庫。因此，由于沉降不均勻，住宅號樓連通口與地下車庫交接處會產(chǎn)生巨大拉應(yīng)力，在拉應(yīng)力達(dá)到一定值時(shí)會對混凝土產(chǎn)生拉應(yīng)力裂縫，裂縫寬度到一定程度時(shí)會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

關(guān)于如何維修？這位工作人員表示，連通口滲水最重要的環(huán)節(jié)就是查找裂縫位置，在找到滲水點(diǎn)后，接下來就是將水抽干，然后對裂縫進(jìn)行處理。對于小裂縫施工單位會采取注漿措施，將裂縫充分填實(shí)；對于大的裂縫會將部分原混凝土鑿除，再澆筑防水混凝土，讓新的混凝土與舊混凝土形成整體避免冷縫的產(chǎn)生，預(yù)計(jì)該項(xiàng)維修工作下周可以整體完成。

這位工作人員同時(shí)坦陳，根據(jù)房屋預(yù)售合同中所提供業(yè)主的《新建住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在質(zhì)量保修期限內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題，將負(fù)責(zé)無償修復(fù)。

專家表示須采取加固措施

剛剛交付2年的小區(qū)，地下車庫出現(xiàn)多點(diǎn)同時(shí)滲水現(xiàn)象，開發(fā)商解釋為“不均勻沉降導(dǎo)致”。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，主要有三種情況會導(dǎo)致地庫滲水，一般情況下，地下車庫會上浮，住宅號樓會下沉，兩者之間的變形大于建筑承受值，就會出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而滲水；其次，混凝土干燥收縮也會產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲水；另外，施工時(shí)，混凝土澆搗不密實(shí)，防水卷材密封不利的情況也會造成滲水。

對于沉降問題如何補(bǔ)救，專家解釋，是否需要補(bǔ)救要視沉降量大小而定。衡量沉降量大小有兩個(gè)指標(biāo)，國家規(guī)定，最終沉降量，即從建筑竣工交付的幾年內(nèi)總共沉降的值不得超過15公分。同時(shí)，不均勻沉降量，高層超過千分之一，多層超過千分之四。最終沉降量大于15公分或不均勻沉降量超標(biāo)，就必須采取措施。補(bǔ)救辦法比較復(fù)雜，需要在地下層打樁等對建筑進(jìn)行加固。