原標題：八旬老翁出租屋內身亡房主訴租戶索賠被駁

吸煙引發(fā)火災遇難；法院認同房屋價值貶損，但訴訟前已協(xié)議賠償

新京報訊(記者王巍)房主黃女士將房子租給張女士，沒想到張女士84歲的父親在出租屋內吸煙引發(fā)火災被燒身亡。黃女士以自家房屋因此成為“兇宅”為由，起訴張女士賠償20萬元，昨天上午，石景山法院一審駁回了黃女士的起訴請求。

租戶

“兇宅”損失于法無據(jù)

原告黃女士訴稱，她與張女士于2014年7月6日簽訂租賃合同一份，將一套兩居室租賃給被告居住，期限一年。合同到期后，雙方達成一致，張女士短期不定期租賃該房屋。2016年2月6日下午，該兩居室發(fā)生火災，建筑及室內物品被不同程度燒毀，張女士84歲的老父親被燒身亡，事后經(jīng)查起火原因系臥床吸煙所致。

黃女士認為，依據(jù)中國傳統(tǒng)文化，當屋內發(fā)生非正常人員死亡時，該處會被稱為“兇宅”，影響房屋交易、自住，火災后她咨詢多家房屋中介機構，均被告知“兇宅”掛牌比普通房屋價值低10%至30%。此事不僅造成房屋價值貶損，也讓她與家人心里別扭，因此訴至法院要求張女士賠償20萬元。

“兇宅是迷信的說法，無相關法律定義，原告沒有中介機構認定其房屋系兇宅的證據(jù)”，就此張女士表示，原告將該房屋在鏈家等房屋中介網(wǎng)上掛牌出售，其掛牌價比該小區(qū)普通二手房均價還要高，所以房屋不存在原告所稱貶值一說。

張女士稱，事發(fā)后，她已經(jīng)對黃女士進行了賠償，其中特別支付了20000元“精神撫慰金”，雙方還約定不再承擔對方任何損失，請求法院駁回原告訴訟請求。

法院

房屋價值貶損已賠償

法院審理后認為，被告張女士之父癱瘓在床，有吸煙習慣，生活不能自理，被告在明知存在消防安全隱患的情況下，仍于其父獨處期間在其活動范圍內放置香煙、打火機，在使用租賃物期間未盡到合理的注意義務，對房屋內因火災引發(fā)的非正常死亡事件具有重大過失。

涉訴房屋內發(fā)生的非正常死亡事件雖然對房屋結構本身不構成損害，但基于一般人對死亡的恐懼和忌諱心理，客觀上會不同程度地加重居住人的心理負擔，對涉訴房屋在使用效用造成一定的障礙，給房屋交易帶來一定的價格貶損因素，并最終影響涉訴房屋的使用價值和市場交易價格。

法院認為，張女士在承租房屋期間，對房屋保管不善導致房屋內發(fā)生非正常死亡，構成對原告財產(chǎn)權利上的侵害，被告應當就房屋的價值貶損向原告承擔賠償責任。但因雙方簽訂了賠償協(xié)議，原告在本案中的訴請已經(jīng)通過協(xié)議解決完畢，因此駁回了黃女士的起訴請求。

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