原標(biāo)題：西安天和防務(wù)擬售北京3 套房

中東部樓市的火爆不僅吸引了個(gè)人投資者，上市公司也爭(zhēng)相參與。繼*ST寧通B擬處置兩套北京“學(xué)區(qū)房”引熱議后，陜西也有上市公司打算出售位于北京的房產(chǎn)。

天和防務(wù)董事長(zhǎng)夫婦為去年陜西首富

天和防務(wù)9月27日收盤后公布的一份《關(guān)于擬處置房產(chǎn)的公告》顯示，擬出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的3套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格合計(jì)不低于2630萬(wàn)元。據(jù)了解，這3套房產(chǎn)分別在2009年、2010年購(gòu)置，資產(chǎn)賬面原值合計(jì)1500.49萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，如果用現(xiàn)在的轉(zhuǎn)讓底價(jià)減去原始買入價(jià)，不考慮稅費(fèi)等其他因素，一進(jìn)一出天和防務(wù)能賺1000多萬(wàn)元。

公開資料顯示，西安天和防務(wù)技術(shù)股份有限公司組建于2000年，主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備、光電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù)，2014年9月在深交所上市。作為一家“民參軍”的高科技公司，之前更多通過(guò)項(xiàng)目投資、技術(shù)合作等消息出現(xiàn)在公眾面前。在去年公布的《2015胡潤(rùn)百富榜》上，天和防務(wù)董事長(zhǎng)賀增林、妻子劉丹英以64億元財(cái)富成為了陜西新首富。

天和防務(wù)在公告中表示：擬在北京石景山中關(guān)村投資設(shè)立全資子公司，原來(lái)購(gòu)置的房產(chǎn)就形成閑置，為避免資源浪費(fèi)，同時(shí)也是為了有效盤活公司存量資產(chǎn)，擬轉(zhuǎn)讓處置，預(yù)計(jì)產(chǎn)生約1000萬(wàn)元收益。如果交易能夠在2016年度完成，將對(duì)本年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響；不能在2016年內(nèi)完成，將不會(huì)對(duì)本年度業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

上半年虧損超2000萬(wàn)元 賣房是為“補(bǔ)窟窿”？

近期最出名的賣房者應(yīng)當(dāng)算是*ST寧通B。這家公司賣掉兩套北京的“學(xué)區(qū)房”，預(yù)計(jì)收益盡管無(wú)法彌補(bǔ)上半年虧損，還是被外界稱為賣房保殼。馳思遐想，天和防務(wù)此次的賣房舉動(dòng)也被聯(lián)系到一起。華商報(bào)記者注意到，之所以認(rèn)為天和防務(wù)有賣房減虧的需要，主要是因該企業(yè)近兩年業(yè)績(jī)下滑。

天和防務(wù)財(cái)報(bào)顯示，去年公司凈利潤(rùn)虧損5532.71萬(wàn)元；今年上半年，再度虧損2170.11萬(wàn)元。在這樣的背景之下，該公司賣掉北京的房子“賺錢”，也被業(yè)界人士認(rèn)為是扭虧止損、套現(xiàn)“補(bǔ)窟窿”。有分析人士認(rèn)為，天和防務(wù)已經(jīng)面臨可能連續(xù)兩年虧損的危局，要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個(gè)翻身仗。在主營(yíng)業(yè)務(wù)下滑的情況下，類似這種處置房產(chǎn)獲得的投資收益，對(duì)增收來(lái)說(shuō)無(wú)疑是好事。

對(duì)于賣房“補(bǔ)窟窿”的說(shuō)法，華泰證券投資顧問(wèn)周志偉認(rèn)為，上市公司賣房并不能簡(jiǎn)單與扭虧止損、套現(xiàn)“補(bǔ)窟窿”劃等號(hào)。北京等多地房?jī)r(jià)暴漲，甚至催生了“做實(shí)業(yè)不如賣房子”的說(shuō)法，業(yè)績(jī)不佳的公司賣房，也難免令人浮想聯(lián)翩。但歸根到底，上市公司賣房早已有之，這不過(guò)是企業(yè)處置自有資產(chǎn)的財(cái)務(wù)行為罷了。

另有市場(chǎng)人士認(rèn)為，天和防務(wù)未來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，很大程度還要留意其公司運(yùn)營(yíng)的成功，這并非賣幾套房子就能解決的。

西安民生房產(chǎn)價(jià)值6.5億 居陜股持有房產(chǎn)之首

樓市火爆與股市的不溫不火，讓房產(chǎn)投資與上市公司的關(guān)系一下子親密起來(lái)。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，截止今年二季度末，A股共有1305家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)5951億元。華商報(bào)記者了解到，包括天和防務(wù)在內(nèi)，陜西有23家上市公司在中報(bào)期內(nèi)持有投資性房地產(chǎn)，總額為13.4億元。

按擁有投資型房地產(chǎn)金額多少排列依次為：西安民生、西安飲食、中國(guó)西電、寶鈦股份、中航動(dòng)力、凱撒旅游、西安旅游、中再資環(huán)、標(biāo)準(zhǔn)股份、陜西金葉、航天動(dòng)力、通源石油、延長(zhǎng)化建、陜天然氣、啟源裝備、中航電測(cè)、西部材料、堅(jiān)瑞消防、天和防務(wù)、金花股份、彩虹股份、達(dá)剛路機(jī)、金鉬股份，合計(jì)持有投資性房產(chǎn)13.4億元。

華商報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，西安民生持有投資性房地產(chǎn)6.5億居首，其次是西安飲食1.3億元，排在第三位的是中國(guó)西電1.2億元。

上周*ST寧通B賣房引起了各界的極高關(guān)注，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，該公司并非今年第一家出售名下房產(chǎn)的上市公司，天和防務(wù)顯然也不會(huì)是最后一家。僅9月份以來(lái)，就有云賽智聯(lián)、高鴻股份、綠庭投資等6家上市公司相繼公布房產(chǎn)出售事宜。

“上市公司跟風(fēng)賣房其實(shí)和投資客搶房異曲同工。”中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會(huì)副主任王建紅說(shuō)，中東部的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)居高不下，房地產(chǎn)價(jià)值處于高位已被各方認(rèn)同。不管是為了買賣獲利，還是對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，“出手賣房的企業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)只多不少。”

華安證券投資顧問(wèn)屈放也認(rèn)為，未來(lái)跟進(jìn)賣房的上市企業(yè)不會(huì)少，但陜西上市公司的相關(guān)動(dòng)作卻不一定會(huì)很多。這主要是因?yàn)殛兾骱臀靼驳姆績(jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，大量擁有本土房產(chǎn)的陜西公司難以從賣房中收獲高額收益。 華商報(bào)記者 李程