原標(biāo)題：低價(jià)承諾銷(xiāo)售高價(jià)賣(mài)出 中介吃差價(jià)被法院駁回

重慶晚報(bào)訊 北碚區(qū)一房屋中介公司和賣(mài)家約定房屋賣(mài)價(jià)為45.3萬(wàn)元，若高出這一賣(mài)價(jià)，多賣(mài)的錢(qián)歸中介公司作為中介服務(wù)費(fèi)，后一買(mǎi)家以47萬(wàn)元成交。中介公司遂要求賣(mài)家支付1.7萬(wàn)元的差價(jià)作為中介費(fèi)，遭到賣(mài)家拒絕。昨日，北碚區(qū)法院披露該案詳情，已駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。

去年5月，北碚區(qū)市民李某將自己的房屋出售信息掛在網(wǎng)上和小區(qū)內(nèi)。7月，北碚區(qū)某房屋中介公司主動(dòng)找到李某，承諾盡快把李某的房子賣(mài)掉。之后，中介公司與李某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)》，約定由該中介機(jī)構(gòu)代理出售該房屋的條件之一為出售價(jià)格45.3萬(wàn)元，若出售價(jià)高于45.3萬(wàn)元，則高出部分作為中介費(fèi)。

在簽訂《承諾書(shū)》后2個(gè)小時(shí)，該中介機(jī)構(gòu)就找到了有意向購(gòu)買(mǎi)的姜某，接著賣(mài)方李某、買(mǎi)方姜某與該中介簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，姜某以47萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)此房。在簽訂第二份合同中，三方約定，中介服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)方支付，賣(mài)方不承擔(dān)。交易完成后，中介機(jī)構(gòu)向買(mǎi)方收取中介費(fèi)0.94萬(wàn)元。此后，中介公司認(rèn)為，按照第一份合同的約定，賣(mài)方李某應(yīng)將實(shí)際交易價(jià)格與承諾價(jià)格之間的差價(jià)1.7萬(wàn)元作為中介服務(wù)費(fèi)支付給中介，遂將賣(mài)方李某起訴至法院。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)。該中介機(jī)構(gòu)與李某先后簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)》、《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》。兩份合同文本均由該中介機(jī)構(gòu)提供，《房屋買(mǎi)賣(mài)承諾書(shū)》中雖載明出售價(jià)高于45.3萬(wàn)元作為中介服務(wù)費(fèi)，但此后簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》明確約定李某不承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)。該中介機(jī)構(gòu)作為居間人促成合同成立后，應(yīng)當(dāng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)（居間）合同》約定主張報(bào)酬。該中介機(jī)構(gòu)的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。目前一審判決已經(jīng)生效。

重慶晚報(bào)記者 唐中明 通訊員 劉金麗 陶艾