在寧夏回族自治區(qū)銀川市，同一區(qū)域的樓盤(pán)，就因?yàn)橛械臉潜P(pán)劃在一些名校招生范圍內(nèi)，房?jī)r(jià)比周?chē)鷺潜P(pán)每平方米高出1000元至2000元。所以，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司競(jìng)相圍繞名校、學(xué)區(qū)房做文章。

近日，銀川市兩家房地產(chǎn)公司因?yàn)楦浇拿Ｕ猩秶{(diào)整，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)不再劃在名校招生范圍內(nèi)，使得當(dāng)初沖著買(mǎi)學(xué)區(qū)房的業(yè)主自發(fā)維權(quán)。業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在前期宣傳中使用“名校學(xué)區(qū)房”等廣告語(yǔ)涉嫌虛假宣傳，誤導(dǎo)了購(gòu)房者；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，樓盤(pán)沒(méi)有劃進(jìn)名校的招生范圍是政府行為，不是開(kāi)發(fā)商能左右的，將責(zé)任推給當(dāng)?shù)卣?月17日，《法制日?qǐng)?bào)》記者就此采訪了銀川市教育局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局。

一則公告粉碎“學(xué)區(qū)房夢(mèng)”

3月12日，銀川閱海壹號(hào)院小區(qū)貼出的一則公告，讓已購(gòu)房業(yè)主的心涼了一大半。公告上寫(xiě)道：“關(guān)于今年適齡兒童入學(xué)問(wèn)題及戶(hù)口落戶(hù)事宜，經(jīng)銀川海茂房地產(chǎn)有限公司多次與相關(guān)部門(mén)溝通，確定由業(yè)主持購(gòu)房合同、戶(hù)口本、購(gòu)房發(fā)票等前往豐登派出所落戶(hù)，落戶(hù)后凡購(gòu)房合同與落戶(hù)豐登派出所戶(hù)口證明的業(yè)主孩子可在2017年就近根據(jù)片區(qū)入學(xué)，后續(xù)就小孩入學(xué)事宜我公司將持續(xù)跟進(jìn)全力配合?！?/p>

許多業(yè)主質(zhì)疑，一旦戶(hù)口落戶(hù)到銀川市金鳳區(qū)豐登派出所，那么孩子入學(xué)有可能被劃到豐登小學(xué)或中學(xué)，這與開(kāi)發(fā)商前期宣傳的樓盤(pán)屬于閱海小學(xué)、閱海中學(xué)的劃片區(qū)大相徑庭。

記者從業(yè)主提供的照片和樓盤(pán)紙質(zhì)宣傳材料上看到，售樓中心的大廳墻上掛著“閱海小學(xué)、中學(xué)，優(yōu)質(zhì)教育”字樣的宣傳條幅，宣傳材料上寫(xiě)著學(xué)區(qū)是閱海小學(xué)和閱海中學(xué)的廣告語(yǔ)。

無(wú)獨(dú)有偶，購(gòu)買(mǎi)了位于金鳳區(qū)尹家渠北街和大連路交匯處的世貿(mào)悅海小區(qū)的業(yè)主，最近也被通知到豐登派出所辦理戶(hù)口，一些業(yè)主去金鳳區(qū)教育局咨詢(xún)才得知，小區(qū)不屬于閱海小學(xué)招生范圍，而銀川九中閱海分校的招生范圍也明確是戶(hù)籍要在上海西路派出所的。

一名業(yè)主告訴記者：“當(dāng)初在售樓部，接待我的銷(xiāo)售人員反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這個(gè)小區(qū)是城市新中心，學(xué)區(qū)是閱海小學(xué)和銀川九中分校。而且，在樓盤(pán)展示區(qū)醒目位置，標(biāo)注了銀川市第一幼兒園、銀川九中閱海分校、閱海小學(xué)的位置，很容易讓人誤解。所以去年年底，才以每平方米6000多元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套世貿(mào)悅海小區(qū)的房屋?！?/p>

這名業(yè)主說(shuō)，他現(xiàn)在想退房，被告知要支付約7萬(wàn)多元的違約金。

樓盤(pán)“傍名校”并非個(gè)例

近日，記者來(lái)到世貿(mào)悅海小區(qū)售樓部。一名銷(xiāo)售人員告訴記者，該樓盤(pán)屬于期房，暫時(shí)落不了戶(hù)，也談不上分到哪個(gè)學(xué)區(qū)，屬于哪個(gè)派出所也不能確定。針對(duì)業(yè)主投訴該公司借學(xué)區(qū)房名義銷(xiāo)售房屋一事，世貿(mào)悅海售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，售樓部沒(méi)有在銷(xiāo)售過(guò)程中以學(xué)區(qū)房的名義進(jìn)行宣傳。然而，記者從世茂悅海微信平臺(tái)發(fā)布的信息上看到如下廣告語(yǔ)：“不得不強(qiáng)調(diào)的是，世茂悅海已經(jīng)確定為九中和閱海小學(xué)的學(xué)區(qū)房”“名校環(huán)伺”。

這已不是銀川市發(fā)生的第一次因?qū)W區(qū)調(diào)整而令開(kāi)發(fā)商被動(dòng)的事件。2016年6月，銀川市對(duì)興慶區(qū)招生片區(qū)做了調(diào)整，位于天平街的興慶府大院六期的被劃分至興慶區(qū)回民二校北塔校區(qū)，從而引起了業(yè)主信訪。不久后，銀川市興慶區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于調(diào)整興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)的通知》，重新調(diào)整了興慶區(qū)回民二小招生片區(qū)范圍。與此前公布的學(xué)片相比，賀蘭山東路以南、泰和路以北、鳳凰北街以東、天平街以西的區(qū)域和興慶府大院六期被調(diào)整到觀湖校區(qū)招生片區(qū)。

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