針對(duì)這一調(diào)整，興慶區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，學(xué)片劃分遵循了“大穩(wěn)定，小調(diào)整”的原則，是依據(jù)片區(qū)適齡兒童入學(xué)人數(shù)和學(xué)校學(xué)位容納量進(jìn)行劃分的。該負(fù)責(zé)人提醒家長(zhǎng)，要理性選購(gòu)住房，不要輕信開(kāi)發(fā)商所謂“學(xué)區(qū)房”的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。

3月17日，記者就樓盤(pán)傍名校的行為采訪了銀川市教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人，他告訴記者，鑒于近年來(lái)銀川城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，人口數(shù)量不斷增加，新建樓盤(pán)不斷增多，每年銀川市會(huì)對(duì)轄區(qū)的適齡兒童進(jìn)行摸底調(diào)查，學(xué)校劃片也會(huì)隨著適齡兒童的數(shù)量做相應(yīng)的調(diào)整。個(gè)別樓盤(pán)以“學(xué)區(qū)”為承諾，鼓動(dòng)購(gòu)房者買(mǎi)房。事實(shí)上，學(xué)區(qū)究竟屬于哪里，樓盤(pán)自己說(shuō)了不算，教育局發(fā)布的相關(guān)公告才是百姓了解學(xué)區(qū)劃分最可靠的依據(jù)。

監(jiān)管部門(mén)很難主動(dòng)作為

根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條，“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”；十二條還規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。如果房企不能確定自己的住宅項(xiàng)目是否屬于某個(gè)學(xué)區(qū)，就不能貿(mào)然宣傳有關(guān)學(xué)區(qū)的內(nèi)容。

閱海壹號(hào)院等小區(qū)以閱海小學(xué)、閱海中學(xué)為宣傳噱頭，讓該樓盤(pán)贏得大量購(gòu)房者的行為是否違反廣告法？就此問(wèn)題，記者采訪了銀川市市場(chǎng)監(jiān)督管理局，該局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于市民的相關(guān)投訴，該局已立案調(diào)查，目前正在調(diào)查取證階段。同時(shí)，這位負(fù)責(zé)人也表示，市場(chǎng)監(jiān)管局對(duì)戶(hù)外廣告有監(jiān)管的責(zé)任，而對(duì)房地產(chǎn)商內(nèi)部發(fā)行的彩頁(yè)，或在室內(nèi)打出的廣告條幅則不在監(jiān)管之列，對(duì)于開(kāi)發(fā)商這種打“擦邊球”式的宣傳，市場(chǎng)監(jiān)管局很難主動(dòng)作為。所以，近幾年來(lái)，該局沒(méi)有收到消費(fèi)者投訴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳的案例。

銀川律師郭航宇在接受記者采訪時(shí)表示，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中，廣告和宣傳資料對(duì)購(gòu)房人起著非常重要的作用。在許多情況下，開(kāi)發(fā)商的商品房銷(xiāo)售廣告承諾的條件較多，但很多廣告中所宣傳的條件并不寫(xiě)入合同中，但是往往像配套名校等條件在很大程度上影響到房屋的價(jià)格和購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)A向。虛假宣傳致使購(gòu)房者與其簽訂合同的開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上是對(duì)購(gòu)房者的利益實(shí)施的一種侵權(quán)行為。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商予以賠償或退房等。若配套學(xué)校的實(shí)際情況如購(gòu)房者所說(shuō)，那開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在欺詐行為，業(yè)主也完全有權(quán)利請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)合同。

□法制日?qǐng)?bào)記者申?yáng)|

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