原標(biāo)題：京郊農(nóng)村房屋租售問題亟待重視

近年來，隨著京郊城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，越來越多的農(nóng)民加入了城區(qū)住房租賃和銷售大軍，而在這過程中出現(xiàn)的房屋出租、轉(zhuǎn)讓和物業(yè)收費(fèi)等問題亟待規(guī)范。

近日，順義區(qū)148熱線就接到一個(gè)關(guān)于物業(yè)收繳的咨詢電話。肖先生2016年在順義區(qū)購買了一套95平方米的住房，去年10月，開發(fā)商打電話通知肖先生過來驗(yàn)收房屋。但根據(jù)物業(yè)負(fù)責(zé)人的說法，應(yīng)該先辦理支付頭期一部分費(fèi)用并辦理相關(guān)手續(xù)后，才能驗(yàn)房。因?yàn)樵撻_發(fā)商是該區(qū)知名的一家大型開發(fā)商，素來口碑較好，所以肖先生也沒有多想，覺得房子質(zhì)量應(yīng)該沒有問題，就按照物業(yè)的要求辦了。在辦理了相關(guān)手續(xù)并經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案后，肖先生在小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員帶領(lǐng)下對新房進(jìn)行驗(yàn)收，但發(fā)現(xiàn)了客廳地面不平、陽臺塑鋼窗多處劃痕、兩塊玻璃有明顯疵點(diǎn)、一個(gè)插座有明顯破損等質(zhì)量問題，物業(yè)服務(wù)工作人員將其一一記錄在冊。于是，肖先生要求等質(zhì)量問題解決了再來收房。

去年12月底，物業(yè)服務(wù)企業(yè)以掛號信的方式通知肖先生，稱質(zhì)量問題已處理好，可以收房了。今年1月，肖先生再次前往收房。經(jīng)過驗(yàn)房，確認(rèn)質(zhì)量問題已基本得到解決。于是肖先生收下了新房鑰匙，但是物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求肖先生交齊去年10月至今年1月份的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

肖先生認(rèn)為房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題而致未能收房，因而房屋維修期間的物業(yè)費(fèi)用不應(yīng)由自己承擔(dān)，所以這才撥打了法律熱線尋求幫助。

接線律師指出，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)服務(wù)條例》第四十二條第二款規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的商品房，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。因此，去年10月至今年1月份商品房整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬商品房尚未交付給業(yè)主期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向開發(fā)商收取，而不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。