買(mǎi)賣(mài)契約欠公平

李俊找到父親簽的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，發(fā)現(xiàn)父親不僅同意買(mǎi)家分三次付款，還無(wú)償將房屋后來(lái)擴(kuò)建的12個(gè)平方送給對(duì)方。李俊不明白父親為什么會(huì)簽下這份明顯不公平的合同，于是找到買(mǎi)房人張林(化名)。張林向李俊解釋了低房?jī)r(jià)和分期付款的原因，還說(shuō)房子是老李堅(jiān)持要賣(mài)給自己的。

對(duì)于張林的說(shuō)法，李俊并不認(rèn)可，協(xié)商難以進(jìn)行。李俊想起早在2012年前后就發(fā)現(xiàn)父親的舉止開(kāi)始不正常，父親的老同事和鄰居也向他反映過(guò)父親的怪異表現(xiàn)，父親自己也向他傾訴過(guò)苦惱。在李俊看來(lái)，父親的智力已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題，那么之前簽下的賣(mài)房合同的法律效力就存有疑問(wèn)。

合同效力引質(zhì)疑

2013年8月，李俊將張林告上法庭，想將房子要回。

期間，李俊帶父親到醫(yī)院做檢查。2013年11月，醫(yī)院診斷老李腦萎縮，患老年性癡呆。

之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。

張林聽(tīng)說(shuō)這個(gè)消息后卻不以為然，他認(rèn)為老李2012年與他交易時(shí)沒(méi)有患病，甚至能將首次付款時(shí)的10萬(wàn)元現(xiàn)金當(dāng)面數(shù)清。對(duì)此，李俊說(shuō)父親的病是持續(xù)性的，鄰居朋友也證實(shí)老李的思維經(jīng)常有問(wèn)題。

李俊認(rèn)為從種種跡象判斷，已經(jīng)不能用常人的標(biāo)準(zhǔn)去衡量老李2012年底簽訂合同時(shí)的狀態(tài)。

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