耿某后期還繳納了辦理銀行貸款手續(xù)相關(guān)費(fèi)用11000余元。眼看合同已履行過半，孰料在辦理后續(xù)房屋解壓手續(xù)時，雙方起了糾紛，導(dǎo)致房屋未能如期解壓。

協(xié)商未果后，耿某將李某告到法院，請求判令李某雙倍返還定金，賠償傭金及辦理銀行貸款費(fèi)用損失。

法庭上，耿某表示，自己已在合同規(guī)定時間內(nèi)向銀行辦理了貸款手續(xù)，作為出賣方，李某有義務(wù)將其房屋進(jìn)行解押，“李某不按合同出賣價履行導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約?！睂Υ耍钅侈q稱，合同中約定自己是以“辦理”為主，應(yīng)由耿某負(fù)主要義務(wù)，耿某違約在先。

惠濟(jì)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)證據(jù)和陳述，原被告各有過錯和違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。44000元定金由李某和房產(chǎn)中介分別返還給耿某。而對于耿某傭金及辦理銀行貸款費(fèi)用的損失，由原被告各半分擔(dān)。

【提醒】

要對房屋過戶、交付及后續(xù)的物業(yè)交割做明確約定

在5月24日的管城區(qū)法院新聞發(fā)布會上，該院第三巡回庭庭長孟永紅介紹了房屋買賣糾紛的受理情況、案件特點、典型案例以及法院處理原則。據(jù)介紹，最近半年時間，管城區(qū)法院受理此類案件近200起。

孟永紅總結(jié)此類案件糾紛最常見的有以下三種情況：一是因房屋漲價，賣房人違約所引起，此類糾紛所占比例較大；二是因買房人在支付房屋首付款時存在拖延現(xiàn)象；三是因為中介組織行為不規(guī)范，導(dǎo)致合同拖延履行，甚至無法履行。

孟永紅法官提醒，買賣雙方進(jìn)行房屋買賣之前，應(yīng)當(dāng)對交易雙方、中介機(jī)構(gòu)的信用、履約能力做必要的了解。簽約時一定要仔細(xì)閱讀房屋買賣合同的文本，對各種意外情況和易引發(fā)爭議的內(nèi)容在合同中做出明確約定。

誠信交易也是必須的。孟永紅說，遇到房價上漲，有些房屋出賣人認(rèn)為只要雙倍返還定金和支付數(shù)量有限的違約金就可以任意解除合同，然后將房屋再以高價出售獲取利益。這是對法律的片面理解。按照規(guī)定，守約方可以選擇，是繼續(xù)履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失。

另外，一旦發(fā)生糾紛，要注意搜集保存相關(guān)證據(jù)。如果出賣房屋需解押，雙方如何約定解押要在合同中明確寫明，若對方違約，要及時提醒并在溝通時進(jìn)行錄音或找第三方作證；如果通過中介介紹買賣房屋，要加強(qiáng)與中介的溝通，讓中介證實在整個合同履行過程中雙方的履行情況；而且，在簽訂合同時對房屋過戶、交付及后續(xù)的物業(yè)交割等的時間點要明確補(bǔ)充約定，讓對方簽字認(rèn)可。

（線索提供：張健華、明勛）

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