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共同居住的樓房被征收拆遷，一下子獲得168萬多元的拆遷補償款。面對這筆巨額拆遷補償款，小兒子認為房產(chǎn)證是自己的名字，想要獨自占有該筆補償款。融洽的家庭因此起了糾紛。78歲的父親老鐘和大兒子大鐘夫婦，將小兒子小鐘夫婦告上法院，要求分割該筆補償款。6月6日，南寧市良慶區(qū)法院一審判定，該棟房屋為鐘家父子共有，老鐘享有8/30的份額，分得44.9萬多元，兩個兒子兩家各分得61.8萬余元。

共建樓房以小兒子名義辦證埋隱患

老鐘家在良慶區(qū)良慶鎮(zhèn)良慶街，夫婦倆共生育有4個子女，兩個兒子兩個女兒。2003年2月，老鐘和老伴以3.5萬元的價格，向?qū)O某購買了良慶街一平房。由于兩個女兒已出嫁，2003年10月開始，老鐘帶領兩個兒子一起出資加建該房屋，到當年年底，加建成4層樓房。一番裝修后，2004年10月一家人入住。其中，老鐘和老伴住4樓，老大大鐘一家住二樓，小兒子小鐘一家住三樓。一大家子人同吃同住，直到2007年才分家。

老鐘說，當初加建和裝修該房屋時，由他和大鐘負責組織施工和裝修，購買建筑材料和裝修材料就由兩個兒子負責。整棟房屋加建和裝修費用共計11.4萬多元，都由父子3人共同負擔。各種開支、記錄，老鐘都進行了詳細登記入賬，并進行保管。因家庭成員關系融洽，大鐘的戶口在外地，老鐘夫婦覺得他們已年老，不宜以兩老名義辦證。所以，在辦理該棟房屋建設手續(xù)和土地使用證時，都以小鐘的名義辦理，房產(chǎn)證也以小鐘名義辦理。

2016年，該棟房屋列入被拆遷范圍，可拆遷款還沒到手，老鐘的老伴就因病過世。去年年底，小鐘與南寧市良慶區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室簽訂協(xié)議，該棟房屋被征收，并獲得168萬多元的補償款。可錢到手后，小鐘卻不肯承認房屋屬于大家庭，認為就屬于自己一家。今年初，78歲的老鐘和大兒子夫婦將小鐘夫婦告上法院，并申請對補償款中的112萬多元進行凍結。

此時，小鐘夫婦依然堅稱房產(chǎn)證上只有小鐘的名字，父親和大哥不是共有人。即便父親和大哥有出資建房，也相當于借錢給他們夫妻建房，這只能算借貸，不能轉化為物權關系。大哥一直在河池工作，在南寧無房居住，所以他才同意大哥一家居住在該棟樓房。訴訟中，老鐘的兩個女兒表示，如果該棟房屋母親有份額，她們放棄繼承，將她們應享有的繼承份額都贈給父親老鐘。

共有房產(chǎn)父子3家按份分割補償款

房產(chǎn)證只有小鐘的名字，該套房到底該歸屬誰？法院認為，房產(chǎn)證對外能起到證明房屋所有權屬的公示作用，但在家庭成員內(nèi)部，有證據(jù)證明房屋屬于家庭成員共同出資建設的，該房屋應屬于家庭成員共有。

該案中，該棟房一層為老鐘購買，2003年加建時，鐘家父子3人均參加建設。房子建成后，3家人自2004年起即入住該房至今，3家人共同開飯至2007年才分家，表明3家人此前關系很和睦。在日常生活中，父母子女、兄弟姐妹等眾多家庭成員共同出資共建房子時，以其中一人名義辦理報建手續(xù)和辦理產(chǎn)權登記，屬普遍現(xiàn)象。

由此，法院認為，老鐘作為這個大家庭的一家之主，他關于該房的土地使用證和房產(chǎn)證只辦理在小鐘個人名下，該房屋為老鐘夫婦、大鐘夫婦和小鐘夫婦平均享有份額的陳述，更符合客觀事實，更符合常理，法院予以采信。

法院認定，該房屋老鐘夫婦、大鐘夫婦、小鐘夫婦各占六分之一份額。老鐘老伴逝世后，其享有的份額為遺產(chǎn)，老鐘及4個子女平均享有繼承份額。老鐘兩個女兒將其應享有的份額贈與老鐘，所以老鐘應繼承3/5份額，大鐘、小鐘各繼承1/5份額。因此，老鐘對該房屋享有8/30份額，其余份額由大鐘和小鐘夫婦各享有一半。最終，一審法院判定，老鐘應享有該房屋拆遷補償款44.9萬多元，大鐘和小鐘夫婦分別享有61.8萬多元的補償款。

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