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少婦扮單身女“愛”上六旬大爺 獲房產(chǎn)名分后被揭穿(2)

2017-06-09 00:34:17  新民網(wǎng)    參與評論()人
在房屋過戶前,李大爺多長了個(gè)心眼，為避免今后的法律風(fēng)險(xiǎn)，他要求小美出具書面字據(jù)，確認(rèn)為附條件贈(zèng)與，還要求列明贈(zèng)與生效的附加條件。小美寫下承諾和保證，明確兩套房產(chǎn)過戶變更了產(chǎn)權(quán)證戶名后，李大爺仍為該兩套房產(chǎn)的實(shí)際權(quán)利人，同時(shí)保證若因小美的過錯(cuò)導(dǎo)致雙方分離，同意將小美名下的份額過戶給李大爺，還承諾自己目前未婚單身，若雙方生育子女，掛名房產(chǎn)歸子女所有。

過戶后兩年，李大爺無意中得知，小美早于10年前就和一個(gè)叫小毛的人結(jié)婚，兩人前不久剛離婚。李大爺將小美訴至普陀區(qū)法院，請求判令小美返還用欺詐手段過戶的他名下的二套房產(chǎn)所占的房產(chǎn)份額。

法庭上，小美辯稱所涉房產(chǎn)是李大爺主動(dòng)贈(zèng)與她，且該行為已經(jīng)完成，所以不同意李大爺?shù)脑V訟請求，對之前自己寫下的承諾和保證，小美認(rèn)為是復(fù)印件，不確定真實(shí)性。

普陀區(qū)法院經(jīng)審理指出，李大爺始終陳述其將房產(chǎn)贈(zèng)與小美的前提是與小美結(jié)婚，其將房產(chǎn)過戶至小美名下僅是掛名。同時(shí)根據(jù)小美出具的書面承諾中表示系爭房屋實(shí)際所有人為李大爺，其僅為掛名。另根據(jù)兩人簽訂的房屋買賣合同，協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價(jià)遠(yuǎn)低于李大爺購入時(shí)的價(jià)格，小美也未提供相關(guān)的付款憑證，結(jié)合房地產(chǎn)市場的走勢，法院認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣合同并非真實(shí)的房屋買賣行為，而是依據(jù)承諾所進(jìn)行的掛名行為，該掛名行為不能等同于贈(zèng)與行為，小美在給李大爺出具承諾時(shí)自稱為單身，但事實(shí)上尚與小毛處于婚姻存續(xù)期間，所以小美出具的承諾存在不實(shí)內(nèi)容，而該不實(shí)內(nèi)容違背了其所言的“相互忠誠”等承諾。所以，李大爺有權(quán)撤銷贈(zèng)與并要求將掛名人變更為實(shí)際所有人即李大爺名下。

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