（原標(biāo)題：“海上地標(biāo)”?？跒碂羲?strong class="kw">酒店項(xiàng)目折戟調(diào)查）
爛尾的人工島棧橋
“?？趯⒂萌咝羌?jí)海上地標(biāo)，打造?？跒呈澜缂?jí)度假區(qū)，秒殺迪拜?！泵襟w曾宣稱(chēng)“合力秒殺”迪拜的?？谌蟆昂Ｉ系貥?biāo)”，其中包括位于海口主城區(qū)“黃金海灣”——?？跒程詈^(qū)的七星級(jí)燈塔酒店項(xiàng)目（也稱(chēng)“海口世界貿(mào)易中心”）。
早在2008年，海南當(dāng)?shù)孛襟w曾公開(kāi)報(bào)道，海口預(yù)占用海域38.99公頃，投資110億元，建設(shè)七星級(jí)燈塔酒店等項(xiàng)目，建成后將成為海南，甚至東南亞的地標(biāo)性建筑，預(yù)計(jì)2015年交付使用。而事實(shí)上，“海上地標(biāo)”?？跒碂羲频觏?xiàng)目如今成了“半拉子工程”，偌大的人工島雜草叢生、垃圾滿(mǎn)地。
偌大的人工島如今雜草叢生、垃圾滿(mǎn)地
一紙“出讓金催繳通知書(shū)”
2017年4月27日，海口市國(guó)土資源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布一則《關(guān)于土地出讓金催繳通知書(shū)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知書(shū)”）。盡管并未對(duì)項(xiàng)目直接點(diǎn)名，但實(shí)際上，該地塊正是?？跒碂羲频觏?xiàng)目用地。
因?yàn)?，被催繳對(duì)象“海南中匯宏基實(shí)業(yè)投資有限公司”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海南中匯宏基公司”），也正是海口灣燈塔酒店項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)商。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從通知書(shū)了解到，早在2013年11月7日，?？谑型恋貎?chǔ)備中心與海南中匯宏基公司簽訂《協(xié)議書(shū)》約定，海南中匯宏基公司應(yīng)在領(lǐng)到第一期土地證后3個(gè)月內(nèi)繳清剩余土地出讓金5.295億元。
2014年3月19日，海南中匯宏基公司領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的?？谑袊?guó)用（2014）第002340號(hào)《國(guó)有土地使用證》，但企業(yè)至今未繳交剩余土地出讓金5.295億元。
為此，?？谑袊?guó)土資源局要求海南中匯宏基公司在接到本通知之日起，7日內(nèi)繳交剩余土地出讓金5.295億元，并繳交每日按未繳部分千分之一計(jì)算的違約金。通知書(shū)稱(chēng)，如果海南中匯宏基公司不按時(shí)繳交土地出讓金和違約金，該局將根據(jù)出讓合同和協(xié)議書(shū)的有關(guān)約定，依法依規(guī)進(jìn)行處理。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)查閱發(fā)現(xiàn)，早在2012年4月27日，?？谑型恋亟灰字行脑诋?dāng)?shù)孛襟w發(fā)布一則《國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示》，海南中匯宏基公司受讓位于海口市?？跒趁娣e為30.634367公頃（即306343.67平方米）國(guó)有土地使用權(quán)，出讓年限為40年，土地用地為“住宿餐飲用地”，成交價(jià)為108900萬(wàn)元（其中含景觀橋建設(shè)工程保證金3000萬(wàn)元）。
上述兩組數(shù)據(jù)表明，海南中匯宏基公司受讓海口市?？跒?06343.67平方米國(guó)有土地使用權(quán)，并且領(lǐng)取了第一期153171.84平方米的《國(guó)有土地使用證》，但尚未繳交或者交清相關(guān)土地出讓金。單這筆尚未繳交的土地出讓金金額高達(dá)5.295億元。
“秒殺迪拜”的重點(diǎn)項(xiàng)目折戟
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，海南中匯宏基公司受讓該306343.67平方米國(guó)有土地使用權(quán)，位于海口市主城區(qū)“黃金海灣”——?？跒畴x岸圍堰填海區(qū)。
?？跒呈呛Ｄ鲜?huì)海口北部重要的“黃金海灣”之一，綿延海灘從海口港（即秀英港）過(guò)萬(wàn)綠園，直至新港，長(zhǎng)約5公里，海南島最大河流——南渡江出?？谝参挥诖?。海口灣也是近些年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地。海南中匯宏基公司受讓的人工島——“葫蘆島”（因填海成葫蘆形狀而得名）國(guó)有土地使用權(quán)，緊鄰?？谧畲鬄I海公園——萬(wàn)綠園附近海域，周邊矗立著密密麻麻的樓盤(pán)項(xiàng)目。
“葫蘆島”用來(lái)開(kāi)發(fā)什么項(xiàng)目的呢？據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，“葫蘆島”將開(kāi)發(fā)建設(shè)“?？跒碂羲缶频辍保ā昂？谑澜缳Q(mào)易中心”）項(xiàng)目。
該項(xiàng)目公開(kāi)資料稱(chēng)，?？跓羲频觏?xiàng)目為海南省、?？谑小笆濉敝攸c(diǎn)工程，世界貿(mào)易中心落戶(hù)?？谑信涮醉?xiàng)目；人工島陸地面積459.52畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，總投資110億元。包括一座七星級(jí)酒店、一座白金五星酒店、酒店式住宅、國(guó)際會(huì)議中心、世界貿(mào)易中心、免稅購(gòu)物中心、文化影視廣場(chǎng)及國(guó)際游艇俱樂(lè)部、直升機(jī)停機(jī)坪配套設(shè)施等。
該項(xiàng)目原本要在2016年（也有說(shuō)2015年）全面竣工，準(zhǔn)備迎接2017年第22屆世界石油大會(huì)在?？谑信e行。
網(wǎng)傳燈塔酒店項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目對(duì)外宣傳也頗具氣魄：?？跒碂羲频杲ǔ珊?，“將成為?？诘牡貥?biāo)性商業(yè)中心，它以國(guó)際化的視野和氣魄，演繹?？跒碂羲缶频瓿鞘袀髌?，它就像浩瀚的大海里冉冉升起的一顆明珠，照亮?？冢W耀世界，譽(yù)滿(mǎn)全球?！泵襟w文章還稱(chēng)，“海口將用三座七星級(jí)海上地標(biāo)，打造?？跒呈澜缂?jí)度假區(qū)，秒殺迪拜?！?/p>
2012年2月網(wǎng)上一則招標(biāo)公告也顯示，?？跒碂羲缶频耆嬲型稑?biāo)，計(jì)劃在2014年初具規(guī)模，2016年全面竣工。而項(xiàng)目招標(biāo)人為海南中匯宏基公司。
此前，媒體持續(xù)報(bào)道?？跒碂羲缶频觏?xiàng)目，就像一張快攤好的巨大烙餅，觸手可得。而中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，每三年一屆的世界石油大會(huì)——2017年第22屆世界石油大會(huì)，將定于7月10日至13日在土耳其的伊斯坦布爾舉行，并不是在海南省?？谑?，更不在“?？谑澜缳Q(mào)易中心”。
原因是，“2014年初具規(guī)模，2016年全面竣工”的?？跒碂羲缶频觏?xiàng)目，事實(shí)上成了停工已久的“爛尾”項(xiàng)目。
空中鳥(niǎo)瞰?？跒橙斯u
項(xiàng)目擱淺或因資金困難
不久前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也專(zhuān)程前往?？谑泻？跒程詈^(qū)走訪(fǎng)，所見(jiàn)到的人工島卻是一派落敗的景象。成“葫蘆”形狀的填海區(qū)，已經(jīng)長(zhǎng)滿(mǎn)了雜草及生長(zhǎng)著稀稀落落的樹(shù)木，工棚區(qū)堆滿(mǎn)了施工鋼管及腳手架，金屬材料已經(jīng)銹跡斑斑。工地上一片狼藉，遍地是建筑垃圾和生活垃圾。而連接陸地的景觀橋橋墩，也孤零零地立在海水中，橋墩旁有一條高低不平的便道，是連接陸地和人工島的重要通道之一。在海灣水面上，仍停泊著幾艘工程施工船。
種種跡象表明，這里已經(jīng)停工許久。據(jù)海南當(dāng)?shù)匾幻襟w報(bào)道，2013年后，?？跒碂羲咝羌?jí)酒店停工建設(shè)。而停止建設(shè)的原因，系海南中匯宏基公司一主要負(fù)責(zé)人牽涉官司糾紛。
而當(dāng)?shù)攸h報(bào)《海南日?qǐng)?bào)》在2011年1月27日C3版刊發(fā)的一篇醒目文章——《中匯宏基，讓世界看海南》中，援引“海南省外事辦”的消息源稱(chēng)，“去年底在美國(guó)紐約聯(lián)合國(guó)總部召開(kāi)的世界貿(mào)易中心協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)WTCA）理事會(huì)上，海南中匯宏基公司?？谑澜缳Q(mào)易中心作為特別議案，被授予WTCA會(huì)員資格，這意味著?？谂c紐約、東京、莫斯科、北京等世界知名城市一起躋身于世界貿(mào)易中心協(xié)會(huì)，成為其一級(jí)會(huì)員城市，必將會(huì)縮短海南與世界貿(mào)易接軌的距離?！?/p>
據(jù)了解，海南中匯宏基公司是浙江寧波中匯控股集團(tuán)直屬子公司。2008年，中匯控股集團(tuán)高調(diào)進(jìn)入海南，成立獨(dú)立開(kāi)發(fā)投資的海南中匯宏基公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，先后在?？?、萬(wàn)寧開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。2008年9月1日，海口灣燈塔七星級(jí)酒店圍海造島獲海南省海洋與漁業(yè)廳批準(zhǔn)。2012年，海南中匯宏基公司高調(diào)宣稱(chēng)“百億打造?？跒碂羲咝羌?jí)酒店，使之成為影響整個(gè)東南亞的地標(biāo)性建筑?！?/p>
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也通過(guò)公開(kāi)信息查詢(xún)到，海南中匯宏基公司成立于2008年1月18日，注冊(cè)資本3.5億元，股東包括中科金控資本管理有限公司、海南中匯宏基實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司。公司股東在多家銀行有過(guò)股權(quán)出質(zhì)信息，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額最高為1.19億元人民幣。這些股權(quán)出質(zhì)信息大部分顯示為“有效”狀態(tài)。
而在企業(yè)工商登記“司法協(xié)助信息”一欄中，海南中匯宏基公司股東——海南中匯宏基實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司有5條法院“股權(quán)凍結(jié)”或“解除凍結(jié)”信息。目前仍處于股權(quán)凍結(jié)狀態(tài)包括兩筆，股權(quán)數(shù)額分別為1750萬(wàn)美元、2800萬(wàn)美元。
海灣開(kāi)發(fā)更像一部房地產(chǎn)史
“你認(rèn)為海口灣燈塔酒店項(xiàng)目停工的原因是什么？”不久前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在?？谑泻Ｑ笈c漁業(yè)局采訪(fǎng)時(shí)，相關(guān)部門(mén)一負(fù)責(zé)人反問(wèn)記者，而后其也表示“主要是資金問(wèn)題”。該負(fù)責(zé)人告訴記者，就海域使用權(quán)方面，?？跒碂羲频觏?xiàng)目已經(jīng)完成了所有手續(xù)，目前用地手續(xù)已經(jīng)到了國(guó)土部門(mén)管轄的范疇。
此前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也就上述項(xiàng)目用地問(wèn)題，多次前往?？谑袊?guó)土資源局了解情況，但均沒(méi)有得到明確的答復(fù)。在記者留下相關(guān)采訪(fǎng)提綱數(shù)日后，該局一負(fù)責(zé)人電話(huà)聯(lián)系記者，經(jīng)請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)，目前還不方便透露。不過(guò)該負(fù)責(zé)人也告訴記者，他們也就海口灣燈塔酒店項(xiàng)目的用地問(wèn)題，形成了一個(gè)書(shū)面報(bào)告，并上報(bào)了?？谑姓耙?yàn)槭姓€沒(méi)有對(duì)這個(gè)報(bào)告進(jìn)行批復(fù)，所以還不方便對(duì)外公開(kāi)，等批復(fù)了再答復(fù)媒體?！?/p>
但截至記者發(fā)稿時(shí)，?？谑袊?guó)土資源局方面并沒(méi)有答復(fù)記者。而今年4月27日，海口市國(guó)土資源局在海南當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布的那則《土地出讓金催繳通知書(shū)》，便是對(duì)人工島?？跒碂羲频觏?xiàng)目“爛尾”的間接回應(yīng)和證實(shí)。
中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也通過(guò)多種途徑，試圖與海南中匯宏基公司相關(guān)方面取得聯(lián)系。但該公司公開(kāi)的聯(lián)系方式均無(wú)人接聽(tīng)，對(duì)于記者通過(guò)電子郵箱發(fā)給該公司的采訪(fǎng)請(qǐng)求，也未見(jiàn)相關(guān)回應(yīng)。
圍繞?？跒车拈_(kāi)發(fā)，更像?？谝徊糠康禺a(chǎn)史。10多年前，?？跒尺€是一片恬靜的海灣，海水湛藍(lán)、碧波蕩漾。但如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商云集于此，房地產(chǎn)項(xiàng)目像雨后春筍般矗立在?？跒场?duì)于?？跒车奶詈Ｔ斓?，民間褒貶不一。但“推窗看?！钡暮＞胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目，仍舊有著巨大的市場(chǎng)誘惑，令開(kāi)發(fā)商趨之若鶩。
人工島?？跒碂羲频觏?xiàng)目將何去何從，只能等待謎底進(jìn)一步揭開(kāi)。
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