國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所研究員任興洲認為：“現(xiàn)階段，在我國一些人口大規(guī)模流入的城市完全做到 租購同權(quán) 還不太現(xiàn)實，最大難點是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足，特別是與 學區(qū) 緊緊聯(lián)系在一起的教育資源明顯短缺?！彼J為，一座城市涌入大量人口后，子女就學的需求會大幅度增加，但當?shù)亟逃Y源并不會隨著人口流動而立即同比例大量增加，由此會造成供需矛盾、教育資源供給緊張。

仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，此番推動“租購同權(quán)”的城市大多并非人口流入壓力最凸顯、租房者擴權(quán)需求最強烈的城市。正如中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵所說，像北京這樣的一線城市，控制人口、控制土地供應、控制戶籍等措施，事實上就是對“權(quán)”的限制，“租購同權(quán)”的實施還面臨著許多剛性制約。

從另一方面看，“租購同權(quán)”也非“盲目畫餅”，而是大勢所趨、現(xiàn)實所需。

“中央提出， 房子是用來住的，不是用來炒的 。既然是住 ，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外，租賃住房也是解決 住有所居 的一種重要方式?！比闻d洲認為，“當前我國要建立房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，一個重要舉措就是通過租售并舉來滿足城鎮(zhèn)各類人群的住房需求，而要使 租售并舉 落到實處， 租購同權(quán) 勢必要提上重要的議事日程?！?/p>

“過去，我國城鎮(zhèn)中有一些福利和享用公共資源的權(quán)利附著在產(chǎn)權(quán)住房之上，比如買了房子就更容易落戶，落戶后孩子就有享受在 學區(qū) 入學的權(quán)利。再加上購房會帶來 財富效益 ，升值空間大，人們就會更踴躍地購房。尤其在供需矛盾比較突出的一、二線城市，購房需求越來越旺，房價容易出現(xiàn)過快上漲。而租賃住房者很難享有教育等公共資源?！痹谌闻d洲看來，如果讓租房者也能逐步享受到同等的公共資源，這些人群就不一定非擠到購房的“獨木橋”上，“這樣一來，人們買房會更加理性，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)良性發(fā)展。”

租購同權(quán)會推動租金上漲嗎？

目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高準入門檻。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整，租金水平就不會有太大變化

“前幾個月，全家一到周末，就四處看房、談合同。 租購同權(quán) 的信號一出來，我們就把買房計劃擱置起來了。先觀望觀望，看看市場是個什么走勢?！痹坏泥従油鹾Ｒ患夷壳斑€在租房，“幸好小區(qū)幼兒園的學位充足，閨女能就近入園，可幾年后上小學咋辦？都搶著上好學校，不買房能擠到前面嗎？”王海坦言現(xiàn)在的心情很微妙，“房子肯定還是要買的，只不過希望 租購同權(quán) 能讓房價有所松動?！?/p>