同樣心情微妙的還有已經(jīng)“上車”的有房一族?！叭绻夥空邫?quán)利提高了，那租金是不是就能漲？可如果大家都被吸引著去租房，房產(chǎn)本身的價值會不會縮水？”相關(guān)細則沒出來，袁倩現(xiàn)在也拿不太準。

“租購?fù)瑱?quán)”，到底會給住房市場帶來怎樣的影響？“可能會給市場帶來短期波動，但絕不該夸大它的效應(yīng)?！辨溂已芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)認為，目前各地新政在“同權(quán)”方面仍留有較高的準入門檻，帶來的實質(zhì)性改變并不大。更重要的是，決定一個地區(qū)房租水平的核心因素是當?shù)厝说钠骄杖胨健！案鶕?jù)我們的分析，國內(nèi)租房者一般會將個人收入中的1/3左右拿來租房。二線城市租金收入比一般不超過25%，三四線普遍在20%以下。如果租金過高，就會導(dǎo)致?lián)Q租。只要收入水平?jīng)]有大幅調(diào)整，租金水平并不會有太大變化?！?/p>

“‘租購?fù)瑱?quán)’最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式。”楊現(xiàn)領(lǐng)認為，落實“租購?fù)瑱?quán)”還應(yīng)該更接地氣，重點考慮新市民眼下最迫切的需求，“首先要解決能方便辦理居住證、不被房東隨意驅(qū)趕、不被隨意漲租金、孕婦可以生孩子等問題。只有這樣，他們才可能在城市站穩(wěn)腳跟，下一步才會產(chǎn)生對學區(qū)的需求?！?/p>

任興洲認為，“租購?fù)瑱?quán)”絕不單是一個住房問題，更取決于我國城市公共服務(wù)供給能力的提升和管理能力的現(xiàn)代化，尤其是在教育制度和相關(guān)資源的供給方面。現(xiàn)在人口流動越來越快，但義務(wù)教育資金投入在不同省份之間很難流動起來。應(yīng)逐步改變這種機制，使人口流入地獲得相應(yīng)義務(wù)教育的財力支持，讓其有足夠的能力改善當?shù)亟逃龡l件，增加優(yōu)質(zhì)公共資源的供給。“同時，還要做好配套的制度設(shè)計，避免造成過度的人口‘虹吸效應(yīng)’，加重‘大城市病’。因此，與租購?fù)瑱?quán)相伴隨的，必須是一系列體制機制的改革和相關(guān)的制度安排?！?/p>