梅姨(化名)與女兒阿瑩(化名)簽訂了《房產(chǎn)代持協(xié)議書》,由梅姨出資,但以女兒的名義購買位于東莞東城的一套房產(chǎn)。后母親要求女兒將代持的房屋產(chǎn)權變更給自己,但女兒拒絕返還代持的房產(chǎn),提出返還母親購房款72萬元。雙方多次協(xié)商未果,母親將女兒告上東城法庭。記者昨日獲悉,東莞市第一人民法院前日公開開庭審理此案,并做出當庭宣判,判決確認房產(chǎn)的權屬人為母親,女兒協(xié)助母親辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

因超出按揭年齡,讓女兒代持

梅姨訴稱,由于自己超出購房按揭年齡,便于2007年6月,與女兒阿瑩簽訂了代持協(xié)議,以女兒的名義購買位于東莞市東城某小區(qū)一套房產(chǎn)。2007年7月,梅姨將首付款近17萬元支付到女兒賬戶。2014年11月,梅姨讓女兒停止了按揭貸款,將按揭貸款余額全部支付到女兒賬戶,女兒則用梅姨給的錢一次性付清了房款。

今年5月,梅姨發(fā)現(xiàn)女兒用該房屋抵押簽訂借款協(xié)議,為了阻止借款協(xié)議的履行,她要求女兒將代持的房屋產(chǎn)權變更給自己,但女兒拒絕,提出返還她購房款72萬元。

梅姨認為,自己才是實際購房人和產(chǎn)權擁有人,女兒違反所簽訂代持協(xié)議,以返還購房款為由將房屋私自占為己有。于是,梅姨將女兒告上了法庭,請求法院將涉案房屋之所有權確認到自己名下,要求女兒立即騰空并向自己交付房屋,同時協(xié)助辦理房屋過戶至自己名下等。

女兒阿瑩辯稱,自己一直在與母親溝通協(xié)商,希望私下解決這個問題。她之所以不同意將房產(chǎn)過戶至母親名下,是因為房產(chǎn)一直由她管理,但她同意將當初購房時母親出資的購房款歸還給母親。

法院:母親為房產(chǎn)的實際權利人

東莞市第一人民法院經(jīng)審理認為,雙方簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議書》,系雙方真實意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,應予遵守。

法院認為,阿瑩作為母親房產(chǎn)購買的受托人,與出賣人簽訂了《商品房買賣合同》,該房屋的首期款以及之后的剩余尾款,均由梅姨支付,辦理房產(chǎn)權屬登記的契稅等相關費用,亦由梅姨承擔。因此,梅姨為該房產(chǎn)的實際權利人,阿瑩有義務將該房產(chǎn)過戶至梅姨名下。但鑒于房產(chǎn)代持系由于梅姨自身原因所致,因此,過戶產(chǎn)生的費用由其自行承擔。

最后,東莞市第一人民法院做出當庭宣判,判決確認涉案房產(chǎn)的權屬人為梅姨,阿瑩于判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)協(xié)助梅姨辦理該套房產(chǎn)的過戶手續(xù),將房產(chǎn)變更登記至梅姨名下,過戶產(chǎn)生的費用由梅姨承擔,駁回梅姨的其他訴訟請求。