以錦都家園項(xiàng)目為例，評估機(jī)構(gòu)評估出來該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房目前的價格是每平方米5.6萬元。

因此，在政府一定讓利的基礎(chǔ)上，最終確定22000元的房屋銷售價格，可以在這個項(xiàng)目占有50%的產(chǎn)權(quán)。這50%，也是個人持有產(chǎn)權(quán)份額的底線。

據(jù)介紹，未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點(diǎn)一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共10檔。

　　共有產(chǎn)權(quán)怎么買？如何賣？

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

單身滿30歲家庭成員無房可申請

按照北京市的政策要求，單身家庭申請人年滿30歲，已婚家庭的成員名下均無住房的，都可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

非北京戶籍的無房家庭，也可以申購，但具體條件由各區(qū)確定。從目前的要求看，應(yīng)該至少要符合在北京有購房資格并在項(xiàng)目所在區(qū)有穩(wěn)定工作等條件。

離婚未滿3年等情況不得申請

而申請家庭簽了住房購買合同、征收拆遷安置房補(bǔ)償協(xié)議的，不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。家庭有住房轉(zhuǎn)出紀(jì)錄的、夫妻離婚后未滿3年的、家庭有違法建設(shè)行為的，也不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

另外，需要注意的是，假如購房人選了房又不要了，而且出現(xiàn)了兩次以上，那3年內(nèi)將不能申請共有產(chǎn)權(quán)住房了。

共有產(chǎn)權(quán)未滿5年不能賣

共有產(chǎn)權(quán)住房買到手之后，未滿5年的，不許轉(zhuǎn)讓。買房超過5年，才能轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的時候，可以按照市場價格轉(zhuǎn)讓你持有的部分，代持機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。

如果代持機(jī)構(gòu)放棄購買權(quán)，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產(chǎn)權(quán)申請家庭。簡單說，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)中，政府持有的部分是不賣的，購房人只能把持有的部分賣給其他家庭或者賣給政府。