近日，8月房價(jià)環(huán)比漲幅居首的桂林發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控措施，包括第三套及以上住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年才能轉(zhuǎn)讓，注銷所涉及房源重新銷售的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格等。此前幾天，石家莊、重慶、南寧等七城同時(shí)收緊調(diào)控。

自去年“9·30”樓市政策落地以來，房地產(chǎn)調(diào)控收緊已持續(xù)一年，迄今為止，全國已有超過100個(gè)縣級(jí)以上城市跟進(jìn)。從限購、限貸、限價(jià)到限售、限商，再到租售同權(quán)、購租并舉，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)從最初的對(duì)量的管控，轉(zhuǎn)向壓縮牟利空間，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸。

　　顯效　房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫

2016年9月30日，北京率先出臺(tái)房地產(chǎn)收緊政策，給當(dāng)時(shí)火熱的市場澆下一盆涼水。迄今為止的一年間，全國有超過100個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了150余次與房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)的措施。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)法律事務(wù)專業(yè)委員會(huì)秘書長康俊亮在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，本次調(diào)控與以往歷次調(diào)控相比，涉及面廣，“基本上涉及房地產(chǎn)開發(fā)的所有環(huán)節(jié)，包括土地供應(yīng)、房屋銷售，以及開發(fā)企業(yè)融資端與購房人購房端的金融調(diào)控等，而且力度遠(yuǎn)超以往調(diào)控”。

在各地調(diào)控措施不斷升級(jí)的作用下，燥熱的房地產(chǎn)市場明顯降溫，逐步回歸穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年9月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的有50多個(gè)城市，超過4%的多達(dá)11個(gè)，同比漲幅超過20%的城市有12個(gè)。其中，合肥、廈門同比漲幅高達(dá)47%，南京為43%，上海新建住房價(jià)格同比上漲39.5%，深圳同比上漲34.5%，北京同比上漲30.4%。二手房價(jià)格方面，合肥同比上漲50.1%，北京同比上漲40.5%，上海同比上漲37.4%，廈門同比上漲37%，深圳和廣州分別上漲28.8%和24.7%。

一年后，國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，環(huán)比漲幅超1%的僅桂林一地，已沒有同比漲幅超過20%的城市。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2016年“9·30”政策出臺(tái)后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年最后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的基調(diào)確立下來后，調(diào)控不斷收緊，交易量下滑趨勢(shì)延續(xù)到2017年。