9月28日，北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局發(fā)布公告，北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房——朝陽(yáng)區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目將在9月30日下午進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)。公告顯示，錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)22000元/平方米，共有427套房源。

公告顯示，該項(xiàng)目搖號(hào)前，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人與政府共有份額比例進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余50%份額。

本項(xiàng)目最終確認(rèn)申購(gòu)家庭162926戶，可參加搖號(hào)的家庭121186戶。已簽約購(gòu)買(mǎi)其它住房的家庭，本次搖號(hào)均予以剔除。以此計(jì)算，參與家庭與房源的比例約為284:1。

本次搖號(hào)按照銷(xiāo)售對(duì)象分為兩組，并分別搖出選房順序號(hào)：

第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房家庭及在朝陽(yáng)區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無(wú)房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%。

第二組為在朝陽(yáng)區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍（“新北京人”）無(wú)房家庭，共25221戶。面向該組家庭銷(xiāo)售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%。

此前9月21日，北京市住建委網(wǎng)站公布了房源審核情況，北京住建委表示，2017年9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）正式印發(fā)（編者注：辦法將于9月30日正式執(zhí)行），按照文件規(guī)定，錦都家園項(xiàng)目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。鑒于該項(xiàng)目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行前已完成申購(gòu)（申購(gòu)工作已于2017年6月20日全部結(jié)束，最終約16萬(wàn)戶家庭確認(rèn)申購(gòu)）。為確保政策平穩(wěn)有序過(guò)渡，前期審核申購(gòu)政策仍參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》（京建發(fā)〔2013〕510號(hào)）、《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》（京建法〔2014〕2號(hào)）等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會(huì)同公安、民政、社保、地稅、國(guó)土等部門(mén)對(duì)確認(rèn)申購(gòu)家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查。

北京共有產(chǎn)權(quán)住房在確定好符合條件的家庭名單后，將采取搖號(hào)配售的方式進(jìn)行。家庭按照搖號(hào)確定的順序選房，家庭放棄選房的，由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)。申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

《辦法》明確，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，將參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有?！掇k法》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓做了明確規(guī)定：購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的購(gòu)房人，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

未來(lái)5年，北京將供應(yīng)25萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)住房，著力滿足城鎮(zhèn)戶籍無(wú)房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。