許家印

登頂首富 其財富幾乎是去年的4倍

原標題：許家印首次登頂中國首富其財富幾乎是去年的4倍

許家印首次登頂中國首富

10月12日，胡潤研究院發(fā)布《胡潤百富榜2017》。榜單顯示，許家印以2900億元的身價首次登頂中國首富。他的財富幾乎是去年的4倍。他是胡潤百富榜19年來第12位中國首富，也是歷年來財富最高的首富。馬化騰以2500億元位列第二，馬云以2000億元位列第三。胡潤表示：“中國的首富和二富仍然分別來自地產(chǎn)和IT行業(yè)，只不過今年許家印代替了王健林，馬化騰代替了馬云?！?晨報綜合報道)

延伸閱讀：許家印登頂首富，鋼鐵工人如何逆襲坐擁千億帝國?

恒大許家印以2900億元的財富首次成為中國首富，成為胡潤百富榜19年來第12位中國首富，也是歷年來財富最多的首富。恒大今年上半年成功引入兩輪合共700億戰(zhàn)略投資，并迅速還清1129億永續(xù)債，實現(xiàn)資產(chǎn)負債率下降至75.5%，同期股價增長近5倍。

那么，從鋼鐵廠打工7年，到坐擁千億帝國的中國新首富，許家印是如何逆襲的？

鋼鐵工人，深圳崛起

許家印1958年生于河南周口農(nóng)村，在八個月大的時候，母親得了敗血病，家貧無錢就醫(yī)，匆匆而去，許被稱為是半個孤兒。1975年在太康縣第一高級中學畢業(yè)后，他幾乎做遍了所有的農(nóng)村工種。這個不甘心與貧困為伍一生的農(nóng)村少年，心里已種下了一顆“逃離”農(nóng)村的種子。

在對物質(zhì)與成功的渴望中長大，許家印于1978年拿到通往物質(zhì)和成功的第一張門票：以周口市第三名考入武漢鋼鐵學院（現(xiàn)武漢科技大學）。

選擇鋼鐵學院，是他以當時的眼光耍了點小聰明，因為鋼廠都是在城市，他相信學了這個專業(yè)，一定可以跳出“農(nóng)門”。

4年之后，許家印成功實現(xiàn)這個愿望，成為河南舞陽鋼鐵廠的一名工人。已經(jīng)開了眼界的他，對這個安排不太滿意。但別無選擇，稍事失落后，打起精神從頭干起。進廠兩年后，他成為車間副主任，第三年成為車間主任。

當時的許家印，有能力，很努力，但清高，不喜歡討好獻媚人。這讓他在成為車間主任后，一直得不到提拔。干了7年車間主任后，他對工廠失望了。

當時，流行下海。于是，他來到深圳，進入一家叫“中達”的貿(mào)易公司打工。從業(yè)務(wù)員做起，幾經(jīng)折騰后，說服老板一起到廣州干起了房地產(chǎn)生意。

在廣州，許家印操盤的第一個項目就賺到上億的利潤，但他卻只拿著3000多塊每月的死工資，沒得到，也得不到老板的業(yè)績獎賞。當他鼓足勇氣要老板給自己漲到10萬年薪，老板果斷拒絕了他。嚴格地說，是為了省下6萬多塊錢放棄了他。

為生活，也為前途，許家印轉(zhuǎn)身成立恒大，開始了在地產(chǎn)業(yè)的逆襲：頂著亞洲金融風暴，在三年內(nèi)，從當時廣州1600多家房企中脫穎而出，成為前10強。

多元化經(jīng)營，狂飆突進

從2013年起，恒大進入一個多元化經(jīng)營的大時代。

恒大官方數(shù)據(jù)顯示：目前公司擁有總資產(chǎn)超過7500億元人民幣，年銷售超3000億元人民幣。恒大絕對控制的上市公司多達10家，涉及地產(chǎn)、金融、體育、互聯(lián)網(wǎng)、文化、健康等多個領(lǐng)域。

體育方面，許家印用了3年就打造了亞洲最成功、最具影響力的職業(yè)足球俱樂部，也是亞冠改制以來第一支兩奪亞冠冠軍的球隊。

2013年，恒大一手拿起亞冠冠軍杯，一手順勢推出自己的礦泉水品牌恒大冰泉。

2014年，許家印進軍太陽能太光伏產(chǎn)業(yè)，首批項目落戶河北省張家口市，投資近900億元人民幣。

布局金融業(yè)，全面擴張

2016年，許家印全面布局金融業(yè)。高調(diào)推出恒大金服，恒大金服擁有保險經(jīng)紀、保理等相關(guān)金融牌照及業(yè)務(wù)經(jīng)營資質(zhì)，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺為用戶提供互聯(lián)網(wǎng)支付、基金支付、預(yù)付卡、基金銷售等金融服務(wù)，包括但不限于理財、保險銷售、基金銷售、第三方支付業(yè)務(wù)及其他企業(yè)資產(chǎn)投資。

早在之前，許家印已布局保險銀行業(yè)。2015年11月，將其以39.39億元競得50%股權(quán)的中新大東方人壽保險公司更名為恒大人壽。根據(jù)中國保監(jiān)會公布的2015年保險公司保費收入數(shù)據(jù)，更名后的恒大人壽2015年規(guī)模保費149.89億元，同比增幅高達1208.08%。

近幾月來，恒大頻頻豪擲巨資在A股買買買。

截至目前，許家印分別用旗下的恒大人壽和中國恒大兩個平臺合計買入了13家A股上市公司的股票。

其中，恒大人壽目前進入股東榜的A股公司共有十家，除上文提到的粵宏遠A、金科股份外，還有智光電氣、中航動控、寶鷹股份、金螳螂、世紀游輪、騰達建設(shè)、京運通、平高電氣等。如下圖：

懷揣著數(shù)千億資金，許家印顯然不會止步于目前涉足的這十幾家A股公司，也不會滿足于賺得的幾十億元賬面浮盈，既然已經(jīng)邁出了第一步，許家印或許還能給市場帶來更多期待。

順應(yīng)國家需要，恒大稱霸中國

2017年初，恒大啟動戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，提出要堅定實施發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。在發(fā)展戰(zhàn)略上，由“規(guī)模型”發(fā)展戰(zhàn)略向“規(guī)模+效益型”發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變；在發(fā)展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

僅僅2017上半年，恒大新增土地儲備就超過6000萬平米，三四五線城市新增拿地項目占比70%?？偭空诮咏?億平米，不過按照恒大的計劃，未來要逐步消化儲備，要把儲備優(yōu)勢變成銷售優(yōu)勢、利潤優(yōu)勢。

同樣是土地儲備過2億平米、上半年的銷冠碧桂園，拿地也沒恒大多。

拿下萬達半壁江山的融創(chuàng)，5000來萬平米的土地還在交割中，一切順利的話，融創(chuàng)估計也會有1億多平米的土地儲備。

但是，不管怎樣，10大房企沒有一家的土地儲備可以和恒大匹敵。規(guī)模就是價值。不僅如此，杠桿游戲注意到，恒大拿地價格之低，超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000塊左右/平米，而同樣的三四線之王碧桂園超過3000元/平米。

萬科、龍湖、金地、中海都超過5000元/平米。

拿地價格高，不意味著你賺得就多。拿得低，特別是低到恒大這個程度，又做大到這個體量了，如果不是嚴重現(xiàn)金流沖擊，其實一定是有賺錢能力的。這個成本在三四線城市，賣個幾千塊/平米的房子，不可能說虧。

三四線城市不少確實存在庫存問題，但任何地方，品牌都是有價值的。恒大這樣的大牌，和萬達一樣，跑去是受禮遇的。最近，恒大也在搞文旅項目，套路你懂的。

把規(guī)模做大、把地價壓到最低，把自己和三四線城市的經(jīng)濟命運牢牢捆綁，恒大贏了。

羅馬不是一日建成的，如今，許家印逐漸將恒大集團打造成“千億集團”，這其中經(jīng)歷的風雨只有許家印自己能懂了，期待許家印為我們帶來更多驚喜。

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