以往當(dāng)事人雙方備案取件需要攜帶紙質(zhì)資料到街道辦事處窗口出具加蓋公章的《網(wǎng)備證明》，至少需要往返兩次；而新的備案模式則只需要出租人在網(wǎng)絡(luò)端輸入或上傳資料(產(chǎn)權(quán)證號(hào)、身份證號(hào)、租賃合同)，網(wǎng)上即可生成《網(wǎng)備證明》。房屋租賃合同網(wǎng)上備案與街道辦事處的受理窗口備案，具備同樣的法律效力。如無(wú)特殊需要，一般無(wú)需前往街道的受理“窗口”。

同時(shí)，新《規(guī)則》規(guī)定，街鎮(zhèn)、區(qū)租賃所要通過(guò)平臺(tái)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案資料審核，實(shí)現(xiàn)了受理、核對(duì)、發(fā)證、巡查等全過(guò)程操作網(wǎng)絡(luò)化，管理效率大大提高。

人屋信息均須“實(shí)名”

為確保租賃住房供需信息的真實(shí)性，《規(guī)則》新增了人、屋實(shí)名的規(guī)定，包括要求服務(wù)平臺(tái)使用人身份必須實(shí)名認(rèn)證，房屋信息也要通過(guò)平臺(tái)的產(chǎn)權(quán)校驗(yàn)和街鎮(zhèn)的人工核查，以保證人、屋信息真實(shí)可靠。

新《規(guī)則》明確，要為公眾提供查詢服務(wù)、《備案證明》打印服務(wù)。基于該條款，房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)目前已實(shí)現(xiàn)了租賃雙方網(wǎng)上簽約、租金參考價(jià)查詢、地圖找房、備案查詢等服務(wù)功能，房屋租賃成交并備案后，租賃雙方還可就此次交易相互評(píng)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)計(jì)算誠(chéng)信評(píng)分，保證誠(chéng)信信息準(zhǔn)確有效。為提供更好的應(yīng)用體驗(yàn)，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委還將不斷研發(fā)更多的服務(wù)功能。

據(jù)相關(guān)管理部門透露，未來(lái)服務(wù)平臺(tái)的租賃信息，將及時(shí)與公安、教育、公積金等部門對(duì)接，方便承租人辦理居住證、公積金提取等業(yè)務(wù)，享受子女就近入學(xué)等公共服務(wù)。

廣州首次明確住房租賃標(biāo)準(zhǔn)

人均居住面積不得少于5㎡

《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》由市住建委、市公安局和市來(lái)穗人員服務(wù)管理局聯(lián)合頒布，首次明確住房租賃標(biāo)準(zhǔn)。

——人均面積不少于5㎡

《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合廣州市近幾年房屋租賃管理工作的實(shí)際情況，首次明確了租賃住房的人均居住使用面積不得低于5平方米?？紤]到現(xiàn)實(shí)生活中的特殊需要，承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。

——單套住房不得加建

《標(biāo)準(zhǔn)》明確了單套租賃住房的改造標(biāo)準(zhǔn)，其中單套住房改造不得加建廚房、衛(wèi)生間，以規(guī)范性文件的形式明確禁止“房中房”。

——禁止經(jīng)營(yíng)“膠囊公寓”