出租房有了明確標(biāo)準(zhǔn) 出租人必須網(wǎng)上備案

30日，廣州市對(duì)房屋租賃的管理“三炮齊鳴”：廣州市住建委與有關(guān)部門(mén)一口氣發(fā)布了3份有關(guān)住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則》《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》《廣州市住房租賃合同》(示范文本)。

　　資料圖：出租房。中新社記者 王剛 攝

其中值得關(guān)注的亮點(diǎn)頗多：今后，廣州將全面開(kāi)啟房屋租賃合同“線上線下”備案模式，逾期不辦最高罰1萬(wàn)；首次發(fā)布的住房租賃標(biāo)準(zhǔn)明確，嚴(yán)禁群租房，禁止“膠囊公寓”，人均居住面積不低于5㎡；推行合同示范文本，引導(dǎo)規(guī)范租賃雙方公正簽約履約，明確租賃期間，出租人不得單方上調(diào)租金等。

租賃房屋不備案 逾期將被罰款

新《規(guī)則》，規(guī)范了房屋租賃市場(chǎng)上各主體、管理上各環(huán)節(jié)所有參與者的行為，保障了承租人的合法權(quán)益：通過(guò)開(kāi)放式的服務(wù)模式，讓承租人獲取居所信息的渠道更為廣泛；通過(guò)備案，讓承租人享受積分制的公共服務(wù)權(quán)益更加有保障。

作假將入誠(chéng)信系統(tǒng)

2013年，廣州曾出臺(tái)有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)上備案規(guī)則，但主要是針對(duì)中介促成的租賃合同備案，而新《規(guī)則》則明確，自行簽約也需進(jìn)行網(wǎng)上備案。

據(jù)新《規(guī)則》，自行簽約的，由出租人辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；租住租賃企業(yè)房屋的，由企業(yè)辦理網(wǎng)上備案手續(xù)；經(jīng)中介居間促成房屋租賃關(guān)系的，由中介機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上備案。

出租人、住房租賃企業(yè)以及房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等弄虛作假錄入虛假房屋租賃信息等不良行為將納入誠(chéng)信系統(tǒng)。

對(duì)于出租人沒(méi)有辦理房屋租賃合同登記備案的，將被責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，自然人逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以50元的罰款；法人或者其他組織逾期不補(bǔ)辦登記備案手續(xù)的，處以5000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

備案審核網(wǎng)上進(jìn)行

為了方便市民辦理租賃備案手續(xù)，出租人、住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成。

此外，新《規(guī)則》還規(guī)定，租賃供需發(fā)布、備案、審核管理、配套服務(wù)均能在線上進(jìn)行，只要登錄“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)”(或“陽(yáng)光租房”app)進(jìn)行相關(guān)操作即可。