深圳市住房自有率僅為34%，常住人口中近七成為非本地戶籍，居住需求要靠租房市場(chǎng)解決

【新聞廣角】長(zhǎng)租公寓的深圳探索

編者按

初來深圳打拼的年輕人，大多有過城中村“握手樓”里租住的經(jīng)歷，在攢夠積蓄可以付出首付之前，低廉的城中村租金，可以讓他們省下不少薪水。當(dāng)然，其人居環(huán)境并不樂觀。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，作為一個(gè)年輕的移民城市，深圳在2015年有常住人口1137.87萬，其中戶籍人口只有354.99萬，常住人口平均年齡只有32.5歲。而在住房方面，深圳自有率僅為 34%，遠(yuǎn)低于其他同規(guī)模城市。換言之，如果只有售房市場(chǎng)，是無法滿足年輕人的居住需求的，但是，人員流動(dòng)性大、人居環(huán)境不佳的傳統(tǒng)農(nóng)民房，也很難滿足都市新青年的生活所需。

其實(shí)，這樣的問題，其它城市也存在。由房主個(gè)人提供的房屋租賃供給，往往是分散的，管理也較為混亂，難以滿足長(zhǎng)期租賃需求。那么，能否有一種規(guī)模化的方式，來為新市民提供環(huán)境較好的棲身之所，就像電視劇《愛情公寓》里一樣？

深圳的長(zhǎng)租公寓，正在進(jìn)行著這樣的探索。

近兩年來，在深圳，一種新的租房方式悄然興起。一些由舊廠房宿舍、商業(yè)房、農(nóng)民房改造而成的長(zhǎng)租公寓進(jìn)入市場(chǎng)，得到許多年輕租房者的青睞。因?yàn)?，農(nóng)民房在深圳房屋中占比很高，而產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后，大量舊廠房宿舍空置了下來，被改造成公寓后，不僅租金租期穩(wěn)定，而且生活環(huán)境更好，也可以培育其相應(yīng)的社區(qū)文化。

但是，正處于起步階段的長(zhǎng)租公寓，如何能在城市中長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也是創(chuàng)業(yè)者和租客們不得不面對(duì)的問題。 “一方面，資金投入和回本周期需要考慮，另一方面，公寓項(xiàng)目如何品牌化也是關(guān)鍵問題。”蘑菇租房廣深負(fù)責(zé)人熊掌告訴《工人日?qǐng)?bào)》記者。

“居住條件好，價(jià)格適中”

走進(jìn)深圳南山區(qū)前海深港青年夢(mèng)工場(chǎng)的YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)，映入眼簾的是一個(gè)閱讀角，書架上擺著各類書籍，旁邊是沙發(fā)與茶桌。電梯用照片墻裝飾著，貼滿了居住在此“家友”們的活動(dòng)照片。

近日，《工人日?qǐng)?bào)》記者在YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)二樓留意到，居住在此的黃景旺正在餐桌上享用自己在公用廚房煮的早餐。而餐桌旁是觀影區(qū)，大大的投影儀前擺放著數(shù)張沙發(fā)。YOU＋青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)有三種房型，房型大小、裝飾、價(jià)格均有不同。在走訪時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓都是全新裝修，家具齊全，且不同品牌公寓各具風(fēng)格。這也成為吸引年輕人入住的因素之一。