近年來(lái)房?jī)r(jià)一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)，漲幅不定的房?jī)r(jià)會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)一些房屋買賣合同違約的情況，有些業(yè)主在賠償了違約金后依然是大贏家。但在廣東東莞，一業(yè)主違約把房子另賣他人，正當(dāng)他以為可以大賺一把時(shí)，沒(méi)想到當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q他賠償139萬(wàn)房屋差價(jià)給買家，后來(lái)他不服上訴，結(jié)果又會(huì)怎么樣呢？

2015年12月，廖先生與賣家陳某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，預(yù)付定金十萬(wàn)，購(gòu)買了陳某名下位于東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的一套價(jià)值128萬(wàn)的房產(chǎn)。但是在合同履行過(guò)程中， 由于當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)迅速上漲，賣家陳某卻臨時(shí)反悔了。

“我們簽訂合同后兩個(gè)月左右時(shí)間，他的房子價(jià)格上漲了一部分，可能他意識(shí)到房 子賣虧了，他就找各種借口拖延辦手續(xù)進(jìn)度”廖先生說(shuō)，過(guò)了幾個(gè)月后對(duì)方就明確表示 不繼續(xù)履行交易合同。

由于對(duì)方的違約行為，廖先生要購(gòu)買同小區(qū)、同戶型、同面積的房產(chǎn)至少需要再支付差價(jià)約130萬(wàn)元左右，于是廖先生在2016年年底將陳某告上了法庭。

“開(kāi)庭當(dāng)時(shí)對(duì)方律師告訴我們，這個(gè)房子已經(jīng)賣了，我們要求繼續(xù)履行合同現(xiàn)實(shí)是達(dá)不到的”原告辯護(hù)律師趙丹說(shuō)，對(duì)方說(shuō)不賣就不賣，原告重新買房不得多花上百萬(wàn)元，于是原告廖先生要求對(duì)方賠償市場(chǎng)差價(jià)損失。

東莞市第一人民法院受理此案后，查明被告陳某已在2016年10月將這套120平米的房產(chǎn)出售給他人，繼續(xù)履行合同已經(jīng)不可能，而原告廖先生要購(gòu)買同類型的房產(chǎn)至少需要再支付差價(jià)139萬(wàn)元左右，遭受巨大損失，而被告陳某則認(rèn)為可以將原告的定金退回，根據(jù)合同并無(wú)違約行為，所以無(wú)需承擔(dān)所謂的賠償責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

2017年6月份，根據(jù)《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，東莞市第一人民法院一審判決被告陳某不僅要退還原告廖先生定金10萬(wàn)元，還要賠償原告的房屋差價(jià)損失1391261元及中介費(fèi)38500元。

被告陳某不服一審判決，向東莞市中級(jí)人民法院提出上訴，要求撤銷賠償房屋差價(jià)損失以及中介費(fèi)，改判只賠償原告廖先生10萬(wàn)元定金損失，近日東莞市中級(jí)人民法院在進(jìn)行二審雙方調(diào)解過(guò)程中，被告陳某的態(tài)度發(fā)生了轉(zhuǎn)變，在取得原告廖先生的諒解的情況下，最終被告陳某同意賠償原告損失1379761元。

“從一審對(duì)方堅(jiān)持只需要賠償10萬(wàn)元，而且他對(duì)轉(zhuǎn)賣房的行為很自然，我就是要賺這個(gè)錢，我賠你10萬(wàn)元就行了?！痹孓q護(hù)律師趙丹向記者透露，在二審過(guò)程中他已經(jīng)接受了這種賠償，心態(tài)也發(fā)生了變化，并且積極履行這個(gè)調(diào)解協(xié)議，說(shuō)明通過(guò)這個(gè)案件他也得到了教訓(xùn)。

據(jù)了解，為了遏制業(yè)主在二手房買賣中違約現(xiàn)象，今年9月份廣東省高級(jí)人民法院發(fā)布《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》中明確了違約方、過(guò)錯(cuò)方應(yīng)予差價(jià)賠償，其中規(guī)定房屋買賣合同因一方當(dāng)事人違約被解除的，守約方可以要求違約方賠償房屋差價(jià)或者轉(zhuǎn)售利益等可得利益損失。

趙丹律師提醒買家，在擬定房屋購(gòu)買合同時(shí)，一定要明確如果賣家交易中拒絕出售，可以要求賣家補(bǔ)償房屋升值帶來(lái)的損失，以保護(hù)自身權(quán)益。