對于市場普遍認為的“北京房價下跌”的說法，朱海斌認為，價格信號已經(jīng)紊亂，尤其在政策多管齊下的情況下，房價在多大程度上能夠反映真正的市場供求關(guān)系，需要打上一個問號。

“從市場供需層面看，北京、上海、深圳等一線城市明顯屬于庫存嚴重不足，房價肯定有上行的壓力?！敝旌１笳f。

■觀察

銀行進軍住房租賃市場

在“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”這一基調(diào)下，多家銀行、阿里和京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭宣布進軍房屋租賃市場。10月30日，中信銀行率先宣布進軍房地產(chǎn)租賃市場。11月1日開始，建行武漢分行、廣東分行、深圳分行等多家分行先后“涉足”住房租賃市場。

12月18日，建行成為北京地區(qū)首家進軍住房租賃市場的銀行。

昨日，建行北京分行宣布，建行北分聯(lián)合多家企事業(yè)單位進軍北京住房長期租賃市場，推出了1588套真實房源。此外，建行昨日還發(fā)布了包含70余項產(chǎn)品的一攬子金融服務(wù)方案，并表示，為專門提供租賃服務(wù)，建行成立了輕資產(chǎn)公司建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司。

銀行選擇進軍住房租賃市場，或看中了市場廣闊前景。據(jù)建行北京分行昨日發(fā)布的中國建設(shè)銀行住房指數(shù)（北京地區(qū)）顯示，北京新房住房指數(shù)883.16，二手房住房指數(shù)256.82，住房租賃指數(shù)255.46。數(shù)據(jù)顯示，住房租賃指數(shù)整體呈上升態(tài)勢，從基期（2009年1月）的100上漲至2017年11月的255.46，年復(fù)合增長率11.09%。

發(fā)展住房租賃會對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

張大偉認為，發(fā)展住房租賃市場，對于房地產(chǎn)調(diào)控來說，可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求?！暗壳白赓彶⑴e才剛開始，對房價的影響還沒有體現(xiàn)出來。”

交通銀行研究中心高級研究員夏丹認為，租賃機制是為了保障需求，和降房價沒有直接關(guān)系。如果租賃推地擠占商品住宅用地，可能反而不利控制房價。（記者侯潤芳）

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