2010年之后建成的小區(qū)為13個，占比為30.95%。在李貝克看來，除了包含2000至2010年建成小區(qū)幾乎所有特點外，這部分小區(qū)的特點還有新出樓盤帶來大量空房需要出租，而租金較低，黑中介蹲守樓盤，大量囤房。地鐵開通后交通便利，一些業(yè)主手中多套房產(chǎn)，對于房間出租無法管理太多或者自己不愿親自出租，寧愿給到中介代理。

較為集中的小區(qū)主要有：回龍觀新村、泰福苑3期、管莊新村、北花園、圣馨家園、融澤嘉園等小區(qū)。

設(shè)置合同陷阱克扣押金租金

劉南(化名)在網(wǎng)絡(luò)上找到了出租自家房源的“房東”，并致電期望看房。在小區(qū)門前，“房東”出現(xiàn)并保證自己是房東。

在看房后，交房租的時候，劉南發(fā)現(xiàn)房租的收款人為另外一個人，而這個人他從來沒有見過。

“房子搬進去的時候保證安上空調(diào)，但是一個月以后也沒安上?！眲⒛险f，租房子時承諾無條件退房，但是當退房時，押金、房租、一年的衛(wèi)生費總共5000多元不給退了?！八麄兿嗷ネ泼?，不解決問題。并告訴我趕緊搬走，不然就把東西都給我清出去?！?/p>

劉南的遭遇并非孤例，有877名租房人對黑中介的行騙手段進行了投票選擇。

其中，合同欺詐有646人投票，占比為73.66%。主要問題表現(xiàn)為出租在售、違建、隔斷房間或不能交付房間；故意隱瞞重要事項或者設(shè)置合同陷阱，以交易謀利為目的欺騙性許諾。

在合同解除后拖欠、非法克扣押金，共有371人投票選擇，占比為42.30%。

在交易前后或居住過程中，對租客進行暴力、辱罵或者撬門、讀鎖、扔行李等侵犯性行為，共有144人選擇，占比為16.42%。

以拆遷、拆隔斷、房東收房、被兼并等理由違約收房，單方面中止合同，共有128人投票選擇，占比為14.60%