“四大行在房貸市場(chǎng)的體量占比超過(guò)80%以上，其他銀行的利率調(diào)整都是看著四大行調(diào)整的，因?yàn)橘Y金成本更高，所以都希望高利率產(chǎn)品”，四大行調(diào)整也意味著整個(gè)市場(chǎng)都會(huì)上調(diào)。

算筆賬：利息上調(diào)，每個(gè)月房貸多還多少錢(qián)？

記者以貸款100萬(wàn)元、年限20年算了一筆賬：

按照等額本息的還款方式，在2017年初貸款八五折優(yōu)惠計(jì)算，每月需要還款6149.76元，20年間累計(jì)支付的利息總額約為47.59萬(wàn)元；

按照利率上浮1.1倍計(jì)算，以同樣的還款方式，每月需要還款6816.89元，累計(jì)支付的利息總額約為63.61萬(wàn)元。

這也意味著，今年初首次貸款買(mǎi)房貸款100萬(wàn)元，要比去年初每月多還667.13元。

　　房貸利率上調(diào)，釋放抑制炒房信號(hào)？

一線城市房貸利率上調(diào)，這在樓市釋放什么信號(hào)？專(zhuān)家表示：利率的調(diào)整與國(guó)家推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策密切相關(guān)。

記者電話采訪中山大學(xué)管理學(xué)院教授 陳珠明：“這是一種正常現(xiàn)象，一個(gè)是說(shuō)明銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會(huì)出現(xiàn)不良資產(chǎn)，所以我覺(jué)得這是一種正常現(xiàn)象，反映了銀行的資金形勢(shì)，也反映了銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷?！?/p>

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應(yīng)“房子不是用來(lái)炒，而是用來(lái)住的”的號(hào)召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。

資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來(lái)看，2018年的房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說(shuō)，通過(guò)按揭來(lái)買(mǎi)房，資金成本，每個(gè)月還息比一年前是多了20％以上，這對(duì)房地產(chǎn)投資需求是起到很大的抑制作用。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的！