3個(gè)月21萬(wàn)人落戶西安卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)尷尬情況

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2018-04-17 14:29:09 每日經(jīng)濟(jì)新聞參與評(píng)論()人

▲圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

從今年1月至3月25日，2018年開年僅3個(gè)月時(shí)間，西安遷入人口已達(dá)到21萬(wàn)人，幾乎接近去年全年遷入人口25萬(wàn)人的總量。

按照西安的限購(gòu)政策，獲得了戶口等于直接拿到了購(gòu)房資格。21萬(wàn)遷入人口，就是21萬(wàn)套潛在的購(gòu)房需求，更何況這一數(shù)字還在增加。

與人才不斷流入相反，西安樓市供給端卻在萎縮。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，西安在2月份成交了9932套商品住宅。成交面積為110.24萬(wàn)㎡，在中指院統(tǒng)計(jì)的27個(gè)城市中，成交量?jī)H次于重慶。

住宅銷量持續(xù)上揚(yáng)，也使得庫(kù)存進(jìn)一步下降。據(jù)華商報(bào)引用克而瑞西安機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年1-2月西安樓市整體供應(yīng)量有限，且房企在年末多以消化庫(kù)存為主，所以階段成交量達(dá)供應(yīng)量的2.4倍。截至2月末，西安商品住宅去化周期僅為9.7個(gè)月，為近一年最低。

▲圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

庫(kù)存反映的是存量的情況，那增量如何？據(jù)西安統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~2月，西安房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1007個(gè)，增長(zhǎng)2.0%，增速較上年同期和上年全年分別回落14.9和10.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)本年實(shí)際到位資金345.32億元，下降7.2%，增速較上年全年回落34.1個(gè)百分點(diǎn)；新開工面積214.71萬(wàn)平方米，下降39.2%，降幅較上年全年擴(kuò)大27.9個(gè)百分點(diǎn)。

供給和需求的變化，自然也會(huì)反映到房地產(chǎn)價(jià)格上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月份，西安新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲11.3%，居于全國(guó)前列。

每經(jīng)編輯湯亞文