婚后購房父母出資如何認定

法官：父母的出資應當認定為對夫妻雙方的贈與

劉女士與王先生婚后共同購買了一套房屋，房屋首付款160萬元由男方父母支付，后續(xù)貸款由男方償還，房屋則登記在了二人名下。后劉女士起訴要求離婚，分割該房屋。王先生雖同意離婚，但不同意分割房屋。日前，海淀法院審結了此案，法院判決該房屋歸王先生所有，由王先生給付劉女士房屋折價款185萬元。

原告劉女士在法庭上表示，該房屋登記在她與王先生名下，且房屋貸款一直由兩人共同償還，王先生父母出資應視為對雙方的贈與，故要求依法分割該房屋。而被告王先生不同意該說法，他認為房屋是父母出資專門為他購買的?！拔液透改负灹艘环葙浥c協(xié)議，這份協(xié)議寫明，他們出的房款只贈與我一人所有，且貸款也是我一人還，我不同意分割房屋?！?/p>

法院經(jīng)審理后認為，該房屋系雙方于婚姻關系存續(xù)期間購買，且登記在雙方名下，故該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

對于首付款160萬元，法院認為，王先生雖主張系其父母贈與其個人，且以協(xié)議書為據(jù)，但該協(xié)議書是其父母與王先生單獨簽署，王先生未提交證據(jù)證明該協(xié)議約定之事實有第三方知曉，故該證據(jù)對第三方不發(fā)生效力。另外，該協(xié)議書簽訂于房屋登記之前，事后該房屋登記在王先生和劉女士兩人名下，視為變更了上述約定，故法院對王先生主張該首付款為其父母贈與其個人之主張不予采信，該房屋應當作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。

最后，法院判決該房屋歸王先生所有，由王先生給付劉女士房屋折價款185萬元。

■法官釋法

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》規(guī)定，當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。根據(jù)該條法律規(guī)定可知，條文中的“應當認定”是在父母實際出資時，其具體意思表示不明的情況下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關系的，則不能適用該條規(guī)定，該部分出資應認定為借款，將按照夫妻共同債務或個人債務處理。當然，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成的。