房租貸款逾期影響個人信貸

對于中介公司和借貸平臺的合作模式，“看房狗”創(chuàng)始人Beck認(rèn)為，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺，繼續(xù)擴(kuò)大資本及規(guī)模，而借貸平臺也能拓展用戶，收取利息牟利。

“這對中介和平臺來說是雙贏模式，但所有的風(fēng)險，都轉(zhuǎn)嫁到弱勢的租戶身上了。”Beck說，沈建和陸秦的租房經(jīng)歷，就能很好地體現(xiàn)租戶在這種模式下所面臨的風(fēng)險：按月交租實為分期還貸，出現(xiàn)意外很可能導(dǎo)致逾期，影響個人征信。

對于逾期問題，元寶e家的工作人員告訴重案組37號，租房者如果逾期繳費(fèi)，平臺會寬限一天，第二天會聯(lián)系租戶，如果租戶仍然未能按期還款的話，則需要中介公司出面配合催款?！坝馄谇叭焓菦]有滯納金的，但如果到第四天還沒有還款，就會有每天千分之一的利息作為滯納金，同時租戶這個行為也會影響到他本人的征信?！?/p>

針對此類情況，重案組37號探員致電中國銀行貸款部門，一位工作人員表示，銀行會根據(jù)信用記錄進(jìn)行綜合評估，如果有查詢到客戶在征信系統(tǒng)上有網(wǎng)絡(luò)貸款未還清，一定程度上會影響貸款審批。如客戶只有一期未還，而過往信用記錄良好，依然能辦理貸款業(yè)務(wù);但如果客戶有兩、三期欠款未還，則不基本能辦理貸款業(yè)務(wù)。此外，如果客戶在征信系統(tǒng)因為網(wǎng)貸產(chǎn)生不良信用記錄，會適當(dāng)上浮貸款利率，同時還會影響收入還貸比。

一名工作多年的中介員表示，隨著網(wǎng)貸的興起，借貸平臺介入租房市場肯定是大趨勢，目前很多中介都有合作的網(wǎng)貸分期平臺，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款，明白相關(guān)后果及影響?！?/p>

▲租戶可能因為貸款逾期影響個人征信。圖片來源/新京報動新聞

誤導(dǎo)使用借貸軟件涉欺詐

在采訪中重案組37號發(fā)現(xiàn)，很多被誤導(dǎo)綁定借貸平臺的租戶，不知道如何解決，大部分只寄希望于中介公司早日幫助自己解綁借貸平臺。

5月4日下午，重案組37號探員就此事聯(lián)系北京市住建委，一名工作人員提醒，租房時需要注意中介公司是否具有相關(guān)手續(xù)，是否有備案，而一旦有租戶發(fā)現(xiàn)自己利益受損，可及時通過12345熱線電話，或者在政府官網(wǎng)等處進(jìn)行投訴。

12345熱線電話一名接線員告訴重案組37號探員，有此類投訴時，市民需要準(zhǔn)備好中介公司的具體名稱、公司地址，同時登記市民本身的相關(guān)信息，隨后熱線一方會將相關(guān)備案信息轉(zhuǎn)達(dá)職能部門幫助市民進(jìn)行維權(quán)。

“房產(chǎn)中介誤導(dǎo)租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為。”北京澤永律師事務(wù)所王常清律師表示，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任，達(dá)到一定的數(shù)額，可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪，“中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，租戶可以要求中介賠償損失?！?/p>

慕公律師事務(wù)所的劉昌松律師也認(rèn)為，如果中介公司推薦繳費(fèi)平臺時，未明確向租戶告知為貸款軟件，就構(gòu)成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關(guān)系雖已成立，但可撤銷，撤銷后自始無效。

針對借貸平臺一方，北京澤永律師事務(wù)所王常清律師表示，借貸平臺有義務(wù)對租戶進(jìn)行風(fēng)險告知，未盡相關(guān)義務(wù)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任?！叭绻J款方明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，則租戶有權(quán)撤銷該貸款行為。如貸款方不明知房產(chǎn)中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產(chǎn)中介承擔(dān)賠償責(zé)任。”王常清律師稱，在此類事件中，租戶一般也存在一定的過失，如未細(xì)致查看平臺相關(guān)內(nèi)容、將相關(guān)證件或復(fù)印件交給中介等，因此也可能會自行承擔(dān)一部分不利后果。

▲今年1月份，有機(jī)構(gòu)針對北京黑中介的調(diào)查結(jié)果。