該四名被告人中有兩名是刑滿釋放人員，據(jù)該中介工作人員稱，該公司有專門負(fù)責(zé)解決與租戶之間糾紛的工作人員，當(dāng)業(yè)務(wù)員與租戶因上述糾紛無法解決時(shí)，都是由專人出面解決。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，敲詐勒索罪是以非法占有為目的，以威脅或者要挾的方法，強(qiáng)行索要他人財(cái)物的行為。四名被告人不僅明知自己的行為會(huì)造成被害人租金及押金的損失，還在明知租戶合同未到期且無相關(guān)違約行為的情況下，為了加快涉案房間流轉(zhuǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益，尋找各種理由以被害人違反合同約定為借口，采用深夜查房、大聲吵嚷、踢踹房門等方式給被害人的生活帶來不便，同時(shí)給被害人施加精神壓力，意圖迫使被害人搬離所租房屋；當(dāng)遇到被害人不配合或者反抗時(shí)，立即索取合同以外的錢款并以惡言相告，同時(shí)采用換鎖、斷水、斷電、強(qiáng)拆隔斷等方式，意圖通過暴力、脅迫的方式使被害人產(chǎn)生懼怕心理，達(dá)到另行索取錢款或者使被害人委曲求全放棄已經(jīng)繳納租金及押金的目的。

　　海淀法院最終以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個(gè)月至4年6個(gè)月不等的有期徒刑。

　　【法官提醒】：

　　在此法官提醒，在租賃房屋時(shí)要找正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，可以在網(wǎng)絡(luò)上查看有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)公司的評(píng)價(jià)后再與該公司進(jìn)一步接觸；盡量選擇跟房主本人商談，仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證和房主身份證等證件，切勿相信口頭承諾，一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同，認(rèn)真閱讀合同條款，特別是有入住人數(shù)要求或者有擾民等標(biāo)準(zhǔn)比較模糊的條款一定要詢問明白；明確租金以及押金的繳納時(shí)間、方式，明確水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)費(fèi)以及衛(wèi)生、物業(yè)、維修等費(fèi)用的承擔(dān)問題；查明房內(nèi)物品情況列出清單，如有損壞需詳細(xì)注明；出現(xiàn)問題及時(shí)通過物業(yè)公司、居委會(huì)、派出所等協(xié)調(diào)解決，同時(shí)保留好證據(jù)，必要時(shí)通過法院訴訟解決相關(guān)問題。