原標(biāo)題：北京市出臺(tái)新規(guī) 住宅不得拆分炒賣
法制晚報(bào)·看法新聞（記者陳斯）去年針對(duì)媒體曝光本市二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，北京市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委嚴(yán)格按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求，叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為，取得了積極成效。
在對(duì)此類現(xiàn)象產(chǎn)生的歷史根源進(jìn)行分析并深入總結(jié)前期管控成效的基礎(chǔ)上，5月28日，市住建委會(huì)同市規(guī)劃國土委研究出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理進(jìn)行規(guī)范，提出了五項(xiàng)具體措施即：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。
同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也明確了：住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。
專家解讀
北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，《加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》是繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”定位的一份政策文件，彰顯了政府對(duì)任何炒房行為的“零容忍”。
出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前，沒有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場(chǎng)秩序。住建、規(guī)劃部門在去年及時(shí)叫停了此類行為，同時(shí)通過制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對(duì)北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。
3·17北京樓市調(diào)控已一年多，《通知》的發(fā)布表明了政府堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動(dòng)搖。在“堵”住炒房的同時(shí)，從今年4月開始，北京將有大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目入市，同時(shí)，2018年公租房分配和租賃房建設(shè)也將進(jìn)入高峰期，我們期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實(shí)現(xiàn)住有所居。
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