多地樓市庫存告急

原標(biāo)題：多地樓市庫存告急 更為密集的調(diào)控潮或?qū)⒌絹?/strong>

繼西安“一房難求”之后，橫盤了多年的長沙也被媒體曝出樓市庫存告急。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房價(jià)走俏的趨勢……自去年以來的這波樓市調(diào)控政策，雖然仍在持續(xù)，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。

多地樓市庫存告急

日前，有媒體報(bào)道稱，橫盤了多年的長沙樓市最近出現(xiàn)了庫存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開發(fā)商捂盤惜售等行為逐漸增多。實(shí)際上，不僅長沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長沙之前，西安也曝出了庫存告急之后多個(gè)樓盤存在倒賣搖號(hào)名額等一房難求的狀況。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫存的末期，各省會(huì)城市出現(xiàn)庫存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。

最新發(fā)布的《中國百城住宅庫存報(bào)告》顯示，4月份中國百城住宅庫存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫存周期為近9年較低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測的100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。

實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購房搖號(hào)的措施來應(yīng)對庫存告急的現(xiàn)象。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張。不過，部分開發(fā)商不僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。

二三線城市房價(jià)回暖

在庫存告急的同時(shí)，二三線城市的房價(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。

此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，二三線城市房價(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格中，丹東漲幅第一，三亞第二。

不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策，在業(yè)內(nèi)人士看來過低的門檻、后續(xù)沒有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣房的政策。張大偉就認(rèn)為，過低門檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購政策下的購房者，甚至是炒房者。