去庫存引發(fā)需求虛增，帶動炒作風頭

去庫存引發(fā)需求虛增，帶動了一部分資金入市，形成了炒作的風頭。

在尹中立看來，與一二線熱點城市不同，三四線城市在房地產(chǎn)去庫存政策的刺激下也出現(xiàn)了交易火爆的情況。其中核心在于三四線城市的棚戶區(qū)貨幣化安置。尹中立指出，在貨幣化安置下，三四線城市出現(xiàn)了需求虛增的情況，由于購房者手頭有錢，增加了很大的購買力，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風氣。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年4月末，商品房待售面積56687萬平方米，比3月末減少642萬平方米。其中，住宅待售面積減少645萬平方米。

按照中原集團的監(jiān)測數(shù)據(jù)，伴隨著部分城市庫存減少，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個月新低。

而庫存告急也使得部分城市蠢蠢欲動，出現(xiàn)“一房難求”的“火爆”場面。

“經(jīng)濟帶概念”城市成投資主要目標

“經(jīng)濟帶概念”城市是樓市調(diào)控下“火爆”的另一個原因。

在王業(yè)強看來，當前“經(jīng)濟帶概念”的城市成為購房以及投資的主要目標。

以西安為例，今年2月，西安獲批建設(shè)國家中心城市，成為中國第九個國家中心城市。根據(jù)發(fā)展目標，到2035年，西安國家中心城市和功能完備的城鎮(zhèn)體系將全面建成，同時關(guān)中平原城市群也將成為具有國際影響力的國家城市群，引領(lǐng)西北地區(qū)發(fā)展。

根據(jù)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份西安房價同比上漲73%，位居全國第一。而這已經(jīng)是西安連續(xù)很長時間房價漲幅高居全國前列。

王業(yè)強認為，如果城市的房價上漲是有基本面支撐的，那風險相對來說是可控的；相反，如果城市的房價上漲并沒有基本面支撐，純粹由房價繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫，需要加強風險控制。因此可以看到，一些有預(yù)期、有概念，相對安全的城市成為炒房的目標。

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