原標(biāo)題：南京樓市調(diào)控新政出臺(tái)：限制企事業(yè)單位購(gòu)房 避免“短炒客”

8月13日，南京下發(fā)通知稱，自即日起在南京范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品住房。至此，南京成為繼深圳、西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、江陰之后的第七個(gè)出臺(tái)限制企事業(yè)單位購(gòu)房的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，利用企業(yè)購(gòu)房，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是“短炒客”，所以針對(duì)這類(lèi)購(gòu)房主體出臺(tái)限購(gòu)政策，是房地產(chǎn)調(diào)控的補(bǔ)缺政策。預(yù)計(jì)后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類(lèi)政策。

南京市部分樓盤(pán)在近期的上市銷(xiāo)售過(guò)程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購(gòu)房增多的情況，基于此，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室對(duì)該情況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)和分析研究。經(jīng)了解，2018年企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤(pán)購(gòu)房登記增多情況，個(gè)別樓盤(pán)購(gòu)房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。在此背景下，南京選擇跟進(jìn)限制企業(yè)買(mǎi)房的政策措施。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，南京此次限制企業(yè)等主體購(gòu)房，與此前上海等城市的調(diào)控政策邏輯一致，這說(shuō)明限制企業(yè)購(gòu)房是近期各地政策出臺(tái)的新特點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)全國(guó)有更多城市會(huì)加入到限制企業(yè)購(gòu)房的行列中，這有助于實(shí)現(xiàn)有效房源的更好分配，同時(shí)，對(duì)于部分違規(guī)注冊(cè)公司炒房的現(xiàn)象也具有警示意義。

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住建部再度釋放樓市收緊信號(hào) 對(duì)樓市調(diào)控不力城市堅(jiān)決問(wèn)責(zé)

繼中央表態(tài)要“遏制房?jī)r(jià)上漲”后，住建部再度釋放樓市收緊信號(hào)。此前住建部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，表示對(duì)樓市調(diào)控不力的城市將堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

住建部表示，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

同時(shí)，各地需切實(shí)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，系統(tǒng)分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)存在的突出問(wèn)題和主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)樓市調(diào)控不力的城市，住建部將堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個(gè)月，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2017年同期上漲80%。僅從7月單月來(lái)看，合計(jì)超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)70次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)，2018年下半年，樓市調(diào)控力度或?qū)⑷娉^(guò)上半年，樓市升級(jí)版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。