近幾年，為有效穩(wěn)控房價攀升態(tài)勢，提高保障和改善民生水平，政府出臺了一系列惠及民生的住房政策，公租房、共有產(chǎn)權房等政策房由此應運而生、紛至沓來，不少存在購房困難的民眾紛紛加入了租賃公租房、申購共有產(chǎn)權房的行列，但是，在申請、申購環(huán)節(jié)乃至租賃、使用過程中，申購人、出租方、承租方、物業(yè)管理公司等不同主體之間發(fā)生矛盾后如若處理不善，可能會涉及諸多法律問題，為此房山法院結合以往受理的案件，將涉及公租房糾紛的三起典型案例分別予以釋法。

1 及時查看申請進度依法維權莫失“良機”

案情回顧

原告張先生訴稱，2013年1月8日，年過六旬的他具備了申請北京公租房老年人優(yōu)先組的資格，他申請但未搖中。參加5次后，張先生于2015年5月6日提出的申請中標，北京住建委于同年5月7日收到該申請，但張先生稱他搖中公租房后，北京住建委并未告知其結果。

張先生認為，一些比自己申請時間靠后的人搖一次號就能住上公租房，而最先申請老年人優(yōu)先組的他卻住不上。2017年1月11日，張先生向法院提起訴訟，請求判令北京住建委對他申請解決入住某公租房一事作出處理。法院經(jīng)審理后，依法駁回張先生的訴訟請求。

法官說法

當事人提起行政訴訟，應當符合法定起訴期限?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第47條第1款規(guī)定，公民、法人或者其他組織申請行政機關履行保護其人身權、財產(chǎn)權等合法權益的法定職責，行政機關在接到申請之日起兩個月內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)對行政機關履行職責的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

此外，《北京市公共租賃住房申請、審核、配租管理辦法》第3條明確規(guī)定：“市住房保障管理部門負責本市公共租賃房的指導、監(jiān)督和備案工作。區(qū)縣、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門按照各自職責負責本地區(qū)公共租賃住房的申請受理、審核、公示、輪候、復核及配租管理工作?！鄙鲜鲆?guī)定未規(guī)定北京住建委具有公租房租賃職責，張先生亦未提供北京住建委具有相關法定職責的證據(jù)。