2011年，因需要辦理訴爭公租房承租人變更事宜，周先生的其余兄弟姐妹均在公證處辦理了放棄房產(chǎn)承租權(quán)的公證，只有二哥大周拒絕。為維護自身合法權(quán)益，周先生訴至法院，請求判令由其繼承父親遺留的公租房的承租權(quán)，并判令二哥大周協(xié)助其辦理公租房變更事宜。法院經(jīng)審理后判決，訴爭公租房的承租權(quán)歸周先生。

法官說法

本案中，訴爭公租房系老周夫婦婚姻存續(xù)期間取得，且周先生為共同登記人口，故訴爭公租房的相關權(quán)益應當由三人共同享有。在老周夫婦去世后，周先生的兄弟姐妹簽訂的書面協(xié)議及其公證聲明，可以證實所有繼承人均協(xié)商處分了訴爭房屋承租權(quán)，并將訴爭房屋所有的權(quán)利義務歸周先生，故周先生的二哥大周應協(xié)助周先生辦理訴爭房屋的承租權(quán)變更手續(xù)。

法官提示

俗話說“親兄弟明算賬”，牽涉到分家析產(chǎn)的繼承糾紛一定要仔細留存證據(jù)，類似公租房承租權(quán)的繼承問題，當事人雙方在達成口頭協(xié)議時，要注意留存錄音證據(jù)，同時注意保留其他書面證據(jù)。

3 物業(yè)租戶簽協(xié)議對外經(jīng)營獲支持

案情回顧

2004年2月10日，侯先生以家庭困難為由，就北京某公租房項目進行配租申請，并成功申請了一套公租房，隨后與北京公租房中心簽訂《北京市城鎮(zhèn)廉租房住房租賃合同》。2007年2月16日，北京公租房中心將該公租房項目委托給某物業(yè)公司實施物業(yè)管理。2007年11月2日，該物業(yè)公司與侯先生簽訂一份協(xié)議，雙方約定，將上述公租房項目內(nèi)的監(jiān)控室北側(cè)房間交給侯先生等人作為小賣部對外經(jīng)營。

2010年11月，北京公租房中心訴至法院，認為訴爭公租房項目所有權(quán)登記在其名下，并由其負責該項目的所有事宜，某物業(yè)公司并非訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，無權(quán)與侯先生簽訂房屋使用協(xié)議，請求法院確認該物業(yè)公司與侯先生簽訂的協(xié)議無效，并將訴爭房屋騰空，交予北京公租房中心，并賠償該中心租金損失172500元。